Exklusiver Ausblick & viel Potenzial im 7. OG

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Blick wie kein Zweiter

71384 Weinstadt

Frei ab: Sofort

334.000 €Kaufpreis2.879,31 €/m²

Wohnfläche

116 m²

Zimmer

3.5

Etage

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 334.000 €
Preis pro m²: 2.879,31 €
Hausgeld: 352 €
Maklerprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

369.304 €

Kaufpreis334.000 €

Kaufnebenkosten35.304 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 16.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.680 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.924 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 116 m²
Zimmer: 3.5
Etage: 7
Etagen (gesamt): 7
Stellplätze: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wohntraum über den Dächern des Remstals: Diese ca. 116 qm große Wohnung - im 7.OG - beeindruckt mit einem einmaligen Panoramablick! Auf der einen Seite weit über Endersbach, Großheppach bis nach Waiblingen - auf der anderen bis nach Remshalden. Die Highlights im Überblick: Traumhafte Aussicht: Großzügige Fensterfronten und unverbaubarer Weitblick. Keine Dachschrägen: Volle Raumhöhe auf allen ca. 116 Quadratmetern dank Flachdach. Komfort: Barrierearmer Zugang vom Keller und der Tiefgarage per Aufzug direkt bis ins 7.OG. Inklusive: Eigener Tiefgaragen-Stellplatz & robuster Granitboden im Wohn-/Essbereich. Ihr Sanierungsprojekt: Die Wohnung ist vollständig renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig (Ausstattung weitgehend aus dem Baujahr). Eine perfekte Gelegenheit für Handwerker, Kapitalanleger oder Selbstgestalter, sich in bester Aussichtslage ein individuelles Schmuckstück zu schaffen! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Estrich, Granit
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Fahrradraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Außenflächen & Ausblick: Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Angebot an Außenflächen, von denen aus Sie einen unverbaubaren Weitblick in Richtung Remshalden, Stetten und Waiblingen genießen: Wintergarten: Glaskonstruktion mit Schiebetüren und Schiebefenstern, eigener Heizung und einer elektrisch gesteuerten Markise. Dachterrasse: Ein großzügiger Außenbereich über den Dächern mit einer zusätzlichen elektrischen Markise für sonnige Tage. Balkone: Zwei kleine, zusätzlich überdachte Balkone runden das Freiluft-Angebot ab.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.8 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

71384 Weinstadt

Perfekt angebunden in Weinstadt: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Weinstadt. Hier verbindet sich das entspannte Leben im Remstal mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür: Einkaufen & Alltag: Diverse Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte sowie Bäckereien sind in wenigen Minuten bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf ideal ab. Gastronomie & Freizeit: Gemütliche Cafés, Restaurants und die typischen regionalen Besenwirtschaften befinden sich in der nahen Umgebung und laden zum Verweilen ein. Schulen & Betreuung: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen (Grundschule und weiterführende Schulen) sind gut erreichbar, was die Lage auch für kleine Familien attraktiv macht. Anbindung & ÖPNV: Der Bahnhof ist schnell erreicht. Von dort aus besteht über die S-Bahn-Linie S2 eine direkte und regelmäßige Verbindung in Richtung Stuttgart und Schorndorf. Auch die Auffahrt zur Bundesstraße B29 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass Sie mit dem Auto optimal an die gesamte Region angebunden sind. Hier wohnen Sie ruhig, haben den Weitblick in die Natur und sind dennoch in kürzester Zeit überall dort, wo das Leben spielt.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 141,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (<160) Heizung: Blockheizkraftwerk mit Nahwärme Baujahr laut Energieausweis: 1973 Die Wohnung bietet viel Gestaltungsspielraum für eigene Modernisierungsideen. Ein Vorteil: Die Fenster gehören zum Sondereigentum und können individuell getauscht werden (Vorgabe ist lediglich die braune Außenansicht).