Vielseitiges Raumwunder mit Rendite-Garantie: Zweifamilienhaus in Top Lage von Wegscheid

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Exposé

94110 Wegscheid-Wegscheid, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

180.000 €Kaufpreis900,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 180.000 €
Preis pro m²: 900 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

196.326 €

Kaufpreis180.000 €

Kaufnebenkosten16.326 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.426 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 900 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1965
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses solide und charmante Zweifamilienhaus in der Passauer Str. eröffnet Ihnen die Flexibilität, die Sie suchen. Ob als kluge Kapitalanlage oder als cleveres Kombi-Modell für Eigennutzer-Hier investieren Sie in die Zukunft. Das Haus liegt sehr ruhig, etwa 200 Meter zurückversetzt von der Hauptstraße. Sie genießen absolute Privatsphäre und sind dennoch in wenigen Augenblicken mitten im Geschehen. Ihre Nutzungsmöglichkeiten: 1.Für Eigennutzer: Sie beziehen die großzügige 100 qm Wohnung im EG und lassen die Wohnung im Obergeschoss für sich arbeiten. Die Mieteinnahmen finanzieren Ihren Kredit quasi von alleine! 2.Für Kapitalanleger: Eine Einheit ist bereits stabil vermietet. Nach einer kurzen Auffrischung der Erdgeschosswohnung, maximieren Sie Ihre Rendite durch eine zeitnahe Neuvermietung, die wir gerne kostenfrei für Sie übernehmen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Ausstattung & Highlights: Beide Wohneinheiten punkten mit einem durchdachten Grundriss, der keine Wünsche offenlässt: * Zwei moderne Einbauküchen: in beiden Wohnungen bereits voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten-das spart bares Geld bei der Einrichtung oder Neuvermietung! * Komfort Bäder: Jede Wohnung verfügt über ein großes, voll ausgestattetes Badezimmer, sowie ein zusätzliches, praktisches Gäste-WC * Stauraum-Wunder & Parken deluxe: Vergessen Sie Platzsorgen! Vor dem Haus können 2 Außenstellplätze entstehen. Hinter dem Haus befinden sich 3 überdachte Stellplätze, Carports. Der absolute Clou: Der Dachraum über diesen Stellplätzen wurde intelligent ausgebaut und bietet außergewöhnlich viel zusätzlichen Stauraum für Werkzeug, Reifen, Gartenmöbel oder Ihren Hobbys. Garten & Außenbereich: Ihre private Wohlfühloase: Das 900 qm große Grundstück bietet hinter dem Haus einen weitläufigen Garten in leichter sonniger Hanglage. Diese Topografie bietet Ihnen fantastische Gestaltungsmöglichkeiten: Legen Sie terrassierte Beete für einen ertragreichen Gemüsegarten an, bauen Sie ein sicheres Spielparadies für Kinder oder erschaffen Sie eine uneinsehbare Wohlfühloase mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihren Gartentraum endlich ausleben!

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 433,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets Baujahr laut Energieausweis: 1965 Fazit: Platz, Flexibilität und eine sichere Rendite vereint unter einem Dach. Lassen Sie diese Chance in der Passauer Straße nicht ungenutzt- ein Objekt mit diesem Potential und zu diesem Preis wird nicht lange am Markt sein!

Ansprechpartner/in: Büro Passau

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

Dr.-Ernst-Derra-Str. 2, 94036 Passau

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1966

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Finanzierung

Kaufpreis

180.000 €

Preis pro m²

900 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

196.326 €

Kaufpreis180.000 €

Kaufnebenkosten16.326 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 6.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.426 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Pellet
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

94110 Wegscheid-Wegscheid, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wegscheid liegt in der Region Donau-Wald im südlichen Bayerischen Wald im Landkreis Passau an der österreichischen Grenze und an der B 388, welche ins 33 km entfernte Passau und in Gegenrichtung ins 21 km entfernte Rohrbach (Oberösterreich) führt. Die Kleinstadt Hauzenberg liegt etwa 17 Kilometer und die Kleinstadt Waldkirchen im benachbarten Landkreis Freyung-Grafenau etwa 24 Kilometer entfernt. Der Ort Wegscheid liegt in etwa 720 Metern Höhe am Osthang des Ponzaun-Berges und bietet als typische Höhensiedlung eine weite Rundsicht die Sie zum Teil bereits von dieser Immobilie genießen können.

Sonstige Informationen