Großzügige versetzte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung, Garten und Garage - in ruhiger Lage

1/12

Blick vom DG

96154 Burgwindheim, Bayern

Frei ab: Sofort

399.500 €Kaufpreis1.832,57 €/m²

Wohnfläche

218 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 399.500 €
Preis pro m²: 1.832,57 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

435.734 €

Kaufpreis399.500 €

Kaufnebenkosten36.234 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.982 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.990 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.262 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 218 m²
Grundstücksfläche: 476 m²
Zimmer: 6
Stellplätze: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige versetzte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung bietet auf ca. 218 qm Wohnfläche und einem ca. 476 qm großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Hanglage am Ende einer Sackgasse und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung, die seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet ist und somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellt. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Unterhalb der Garage steht zusätzlich ein großer Abstellraum zur Verfügung. Das Hauptwohnhaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Esszimmer, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Duschbad ohne Fenster sowie eine Abstellkammer. Der umlaufende Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Blick. Das Geländer des Balkons sollte perspektivisch erneuert werden. Im Dachgeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Wohnräume zur Verfügung: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine Dachgaube sorgt hier für zusätzliche Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Beheizt wird die Immobilie aus dem Jahr 2000 über eine Gas-Zentralheizung. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz zur Erholung. Ein kleiner Goldfischteich sowie ein unterirdisch verbauter Gastank sind vorhanden. Die Einliegerwohnung hat direkten Zugang zum Garten und profitiert von der ruhigen Umgebung. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

* drei Küchen * drei Bäder * großer Garten * Balkon * Terrasse * Garage * Stellplatz * Hauptwohnung sofort beziehbar * Einliegerwohnung seit 5 Jahren vermietet

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 75,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (<100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 2000 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen Haben Sie schon eine geprüfte Finanzierung? Gerne vermitteln wir Ihnen einen seriösen Finanzierungspartner mit Top-Konditionen. Sie haben selbst ein oder mehrere Objekte zu verkaufen? Gerne übernehme ich das für Sie. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.

Ansprechpartner/in: Büro Bamberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Luitpoldstraße 11, 96052 Bamberg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

399.500 €

Preis pro m²

1.832,57 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

435.734 €

Kaufpreis399.500 €

Kaufnebenkosten36.234 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.982 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.990 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.262 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 75 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

96154 Burgwindheim, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einer beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist besonders attraktiv für Familien und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein neuer, moderner Kindergarten befindet sich direkt vor Ort, was die Lage insbesondere für junge Familien sehr interessant macht. Auch der Freizeitwert ist hoch: Rad- und Wanderwege, Bierkeller sowie zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und machen die Region auch für Touristen attraktiv. Zudem gibt es mehrere attraktive Arbeitgeber in der näheren Umgebung, was den Standort auch für Berufspendler interessant macht. Highlights: * Ca. 218 qm Wohnfläche auf ca. 476 qm Grundstück * Doppelhaushälfte versetzt mit separater Einliegerwohnung (vermietet) * Ruhige Sackgassenlage in attraktiver Wohngegend * Garage und zusätzlicher Stellplatz * Großzügiger Garten mit Teich * Umlaufender Balkon mit Ausblick * Gas-Zentralheizung * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Mehrgeneration, Kapitalanlage) * Gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen und Arbeitgebern in der Nähe * Hoher Freizeitwert in der Region

Sonstige Informationen