Traditionelles Einfamilienhaus mit zeitlosem Charme und attraktivem Entwicklungspotenzial!

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Aussenansicht Ost B1

79737 Herrischried, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Vereinbarung

220.000 €Kaufpreis1.100,00 €/m²

Wohnfläche

200 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 1.100 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten23.254 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 200 m²
Grundstücksfläche: 780 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1927
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses 1925 in massiver Bauweise errichtete Bauernhaus befindet sich in absolut sonniger und ruhiger Wohnlage in einem idyllischen Ortsteil von Herrischried. Das Anwesen umfasst zwei vollwertige Wohneinheiten (Erdgeschoss und Dachgeschoss) und bietet insgesamt ca. 200 qm Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer. Das Erdgeschoss wurde 2018 nahezu kernsaniert und präsentiert sich heute in einem tadellosen, sofort nutzbaren Zustand. Das Dachgeschoss bietet mit einer anstehenden Kernsanierung (Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Böden) die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die ehemals großzügige Ökonomie eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum oder alternative Nutzungskonzepte. Eine große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge sowie eine integrierte, geräumige Werkstatt runden dieses vielseitige Angebot ab und machen das Objekt besonders attraktiv für Familien, Handwerker oder Liebhaber historischer Gebäude mit Entwicklungspotenzial. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren - sehr gerne präsentiere wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich im Rahmen einer Besichtigung. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Dielen, vinyl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Zusammenfassung: Objektart: ehemaliges Bauernhaus / Einfamilienhaus Baujahr: 1925, massive Bauweise Lage: ruhige und sonnige Wohnlage in einem Ortsteil von Herrischried Wohnfläche: ca. 200 qm Zimmeranzahl: 9 Zimmer Wohneinheiten: zwei Einheiten (EG + DG) Erdgeschoss: 2018 nahezu kernsaniert, sehr guter Zustand Dachgeschoss: bereit für Kernsanierung (Fenster, Elektrik, Wasser, Böden) Ökonomie: großzügiger, ehemaliger Wirtschaftsteil mit weiterem Ausbaupotenzial Garage: große Garage für mehrere Fahrzeuge Werkstatt: integrierte, geräumige Werkstatt

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

Garant Immobilien GmbH

Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

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Finanzierung

Kaufpreis

220.000 €

Preis pro m²

1.100 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

243.254 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten23.254 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Dielen, vinyl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

79737 Herrischried, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger und naturnaher Wohnlage von Herrischried, eingebettet in die idyllische Landschaft des Hotzenwaldes. Die Kirchholzstraße liegt in einem gepflegten Wohnumfeld mit wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre - ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich zentrale Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie attraktive Freizeitangebote. Das Freizeitzentrum Herrischried mit Minigolfanlage und Eissporthalle liegt in der Nähe, ebenso die Skilifte Herrischried, die im Winter ein beliebtes Naherholungsziel darstellen. Auch der Gugelturm, eine weithin bekannte Aussichtsplattform, ist schnell erreichbar und bietet beeindruckende Panoramablicke über den Schwarzwald.