Solides Raumwunder - Wohnhaus in Fützen

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Ansicht

78176 Blumberg, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

395.000 €Kaufpreis2.158,47 €/m²

Wohnfläche

183 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 2.158,47 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

436.752 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten41.752 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 183 m²
Grundstücksfläche: 832 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Im schönen Fützen, in einer ruhigen Nebenstraße gelegen, befindet sich dieses 1981 baugenehmigte Wohnhaus. Äußerst solide und großzügig erstellt, bietet es auf drei Etagen vor allem eines: Platz! Entsprechend findet hier nicht nur die klassische Familie ausreichende Wohnmöglichkeiten, es würde sich auch eine Aufteilung bis hin zum Dreifamilienhaus durchaus anbieten. Durch das separate Treppenhaus und eine Haustür im Untergeschoss wäre die Schaffung von drei separaten Einheiten mit geringem baulichem Aufwand realisierbar. Zuletzt wurde das Haus als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Entsprechend stehen uns derzeit zur Verfügung: Untergeschoss: separater Hauseingang, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Waschküche, Kellerraum, Heizraum sowie Öl-Tankraum Erdgeschoss: Wohnküche, Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein großer umlaufender Balkon Dachgeschoss: die Hälfte des Dachgeschosses ist zu einem Büro mit Balkon ausgebaut, die andere Hälfte befindet sich noch im Rohbauzustand und wurde als Lagerfläche genutzt Die Haustechnik ist weitgehend noch aus dem Baujahr, die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert. Eine Solaranlage auf dem Hausdach übernimmt im Sommer die Brauchwassererwärmung. Die Elektrik ist im gesamten Haus in Leerrohren verlegt, ein FI für das Badezimmer ist vorhanden. Die Glasfaserleitung ist bereits ins Haus verlegt und auch abgerechnet. Auf dem Grundstück befindet sich übrigens noch eine große Doppelgarage. Tatsächlich so groß, dass darin auch bisher immer das Holzlager für den Kachelofen Platz gefunden hat. Erwähnenswert sind außerdem noch die beiden Hochbeete in Rost-Optik unweit von der Haustür. Fordern Sie gerne den virtuellen Rundgang für diese Immobilie an! Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja
Einliegerwohnung: Ja

* Kachelofen * umlaufender Balkon im EG, Balkon im DG * zwei separate Hauseingänge * Pergola vor der Haustür * Waschküche * voll unterkellert

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

2 x Garage, 1 x Stellplatz außen

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

Garant Immobilien GmbH

Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

395.000 €

Preis pro m²

2.158,47 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

436.752 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten41.752 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 19.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

78176 Blumberg, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Blumberger Ortsteil Fützen, einer ländlich geprägten Ortschaft im Schwarzwald-Baar-Kreis nahe der Schweizer Grenze. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und profitiert dadurch von einer geringen Verkehrsbelastung sowie einem hohen Maß an Wohnruhe. Fützen ist von einer reizvollen Natur- und Erholungslandschaft umgeben und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Kernstadt Blumberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die B 314 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Donaueschingen, Waldshut-Tiengen sowie in die benachbarte Schweiz. Die naturnahe Umgebung mit der Wutachschlucht und zahlreichen Wanderwegen bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.