Zwischen Nordseeluft, Geborgenheit und urbaner Inselnähe

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Terrasse

25938 Wyk, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.140.000 €Kaufpreis5.352,11 €/m²

Wohnfläche

213 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.140.000 €
Preis pro m²: 5.352,11 €
Maklerprovision: 3 %

Geschätzte Gesamtkosten

1.277.598 €

Kaufpreis1.140.000 €

Kaufnebenkosten137.598 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 74.100 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 22.800 €
Maklerprovision (3,57 %): 40.698 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 1.090 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1972
Letzte Modernisierung: 2009
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

882/0-13514 hochwertiger Bungalow in Wyk auf Föhr Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken. Andere überzeugen durch ihre Lage. Und es gibt jene seltenen Anwesen, deren besondere Qualität aus dem harmonischen Zusammenspiel von Architektur, Atmosphäre und Umgebung entsteht. Dieses Haus gehört zweifellos zu letzterer Kategorie. In einer der begehrtesten Wohnlagen von Wyk auf Föhr gelegen, präsentiert sich die Immobilie als ein außergewöhnliches Refugium für Menschen mit Anspruch an Stil, Ruhe und Lebensqualität. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und von einer liebevoll gestalteten Gartenlandschaft umgeben, entfaltet das Anwesen eine zurückhaltende Eleganz, die bereits beim ersten Eindruck spürbar wird. Die eingeschossige Architektur folgt einer zeitlosen Formensprache, deren Klarheit bis heute nichts von ihrer Modernität verloren hat. Großzügige Sichtachsen, fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und die bewusste Öffnung zum Garten verleihen dem Haus eine außergewöhnliche räumliche Qualität. Innen und außen verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtkonzept, das den Charakter eines privaten Rückzugsortes entstehen lässt. Der Mittelpunkt des Hauses ist der repräsentative Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und seine besondere Lichtführung eine nahezu galerieartige Atmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und verleiht dem Raum zusätzliche Wohnlichkeit. Von hier aus öffnen sich die Blickachsen in den eingewachsenen Garten, dessen gewachsene Bepflanzung ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Die Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und verfügt über eine Klöntür mit direktem Zugang zur Terrasse, sodass Innen- und Außenbereiche auf natürliche Weise miteinander verschmelzen. Die großzügige, teilweise überdachte Südterrasse erweitert den Wohnraum in den Garten hinein und schafft einen Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ruhige Momente fernab des Alltags. Das Hauptschlafzimmer bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Tageslichtbad und einer separaten Ankleide eine in sich geschlossene Suite, die den Charakter eines Boutique-Hotels vermittelt und zudem einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Außendusche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ebenso als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad und Pantry eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und bietet Familienmitgliedern oder Besuchern ein Höchstmaß an Unabhängigkeit. Ergänzende Funktionsräume sowie zahlreiche Staumöglichkeiten unterstreichen die durchdachte Planung der Immobilie. Besonders bemerkenswert ist jedoch die seltene Verbindung aus absoluter Wohnqualität und Entwicklungsperspektive. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, sondern eröffnet zugleich zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Gestaltungsansprüche – ein Aspekt, der in dieser Lage zunehmend zur Ausnahme wird. Diese Immobilie versteht sich daher nicht lediglich als Wohnhaus, sondern als langfristige Lebensentscheidung für Menschen, die das Besondere erkennen und wertschätzen. Angebotspreis: 1.140.000,00€

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Flachdach
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wassernähe - keine Hauptverkehrsstraße - gute Infrastruktur - Garage - PKW-Stellplatz - ebenerdig - ebenerdig bewohnbar

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117.1 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

117,1kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-02-14
Gültig bis: 2033-02-14
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1972
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 117.1 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

GrundrissJPG · 118 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energie & Nachhaltigkeit Neben ihrer architektonischen Qualität überzeugt die Immobilie auch durch eine zuverlässige und zeitgemäße technische Infrastruktur. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Fernwärme, einen bewährten Energieträger, der eine komfortable und effiziente Versorgung gewährleistet. Grundlage der energetischen Bewertung ist ein gültiger Energieverbrauchsausweis, der bis zum 14. Februar 2033 Gültigkeit besitzt. Der ausgewiesene Endenergieverbrauch von 117,1 kWh/(m²·a) führt zur Energieeffizienzklasse D. Ergänzend weist der Energieausweis einen Primärenergieverbrauch von 82,0 kWh/(m²·a) sowie Treibhausgasemissionen von 22,88 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a) aus. Diese Kennzahlen bieten Kaufinteressenten eine transparente und verlässliche Grundlage zur energetischen Einordnung der Immobilie. Pflichtangaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): • Energieausweis: Verbrauchsausweis • Endenergieverbrauch: 117,1 kWh/(m²·a) • Wesentlicher Energieträger: Fernwärme • Baujahr: 1972 • Energieeffizienzklasse: D

Ansprechpartner/in: Claus Petersen

Nord-Ostsee Sparkasse

Große Straße 5, 25938 Wyk auf Föhr

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS