Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ruhig, zentral und familienfreundlich

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage, viel Grundstücksfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 242 qm Wohnfläche verteilen sich ca. 160 qm auf die Hauptwohnung und ca. 82 qm auf die Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich gegen Ende des Jahres frei. Die Hauptwohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, mehrere Zimmer sowie eine große, oben gelegene Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal für Angehörige, ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur separaten Vermietung. Das ca. 959 qm große Grundstück bietet rund um das Haus viel Grünfläche, Privatsphäre und Platz für Familie, Garten, Freizeit oder Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerflächen für beide Wohneinheiten sowie eine kleine Scheune bzw. ein Gartenhaus für Gartengeräte und Abstellmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand mit modernisierten Teilbereichen. Das Dach wurde zwischenzeitlich erneuert und mit Glaswolle gedämmt. Fast alle Fenster der Hauptwohnung wurden zwischen 2017 und 2022 durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. In der Einliegerwohnung sind überwiegend noch Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ca. 242 qm Gesamtwohnfläche - davon ca. 160 qm Hauptwohnung - davon ca. 82 qm Einliegerwohnung - ca. 959 qm Grundstücksfläche - Hauptwohnung frei und bezugsbereit - Einliegerwohnung derzeit vermietet, voraussichtlich Ende des Jahres frei - Einliegerwohnung mit drei Zimmern - Küche in der Einliegerwohnung inklusive - große Terrasse bei der Hauptwohnung - eigene Terrasse bei der Einliegerwohnung - großzügige Grünflächen hinter und rund um das Haus - Kellerflächen für beide Wohneinheiten - kleine Scheune / Gartenhaus für Gartengeräte und Abstellfläche - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat - Öl-Zentralheizung - Brenner ca. 2012 erneuert - Heizungsbaujahr laut Energieausweis: 1989 - Warmwasser über Boiler - Dach zwischenzeitlich erneuert und mit Glaswolle gedämmt - Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung in der Hauptwohnung überwiegend zwischen 2017 und 2022 erneuert - Holzfenster mit Einfachverglasung in der Einliegerwohnung

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 222,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1963