Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ruhig, zentral und familienfreundlich

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Hausansicht1

75433 Maulbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

620.000 €Kaufpreis2.561,98 €/m²

Wohnfläche

242 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 620.000 €
Preis pro m²: 2.561,98 €
Maklerprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

685.534 €

Kaufpreis620.000 €

Kaufnebenkosten65.534 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 31.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 22.134 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 242 m²
Grundstücksfläche: 959 m²
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, ruhiger Lage, viel Grundstücksfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 242 qm Wohnfläche verteilen sich ca. 160 qm auf die Hauptwohnung und ca. 82 qm auf die Einliegerwohnung. Die Hauptwohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich gegen Ende des Jahres frei. Die Hauptwohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, mehrere Zimmer sowie eine große, oben gelegene Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Einliegerwohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie eine eigene Terrasse und eignet sich ideal für Angehörige, ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur separaten Vermietung. Das ca. 959 qm große Grundstück bietet rund um das Haus viel Grünfläche, Privatsphäre und Platz für Familie, Garten, Freizeit oder Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch Kellerflächen für beide Wohneinheiten sowie eine kleine Scheune bzw. ein Gartenhaus für Gartengeräte und Abstellmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand mit modernisierten Teilbereichen. Das Dach wurde zwischenzeitlich erneuert und mit Glaswolle gedämmt. Fast alle Fenster der Hauptwohnung wurden zwischen 2017 und 2022 durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. In der Einliegerwohnung sind überwiegend noch Holzfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Einliegerwohnung: Ja

- freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - ca. 242 qm Gesamtwohnfläche - davon ca. 160 qm Hauptwohnung - davon ca. 82 qm Einliegerwohnung - ca. 959 qm Grundstücksfläche - Hauptwohnung frei und bezugsbereit - Einliegerwohnung derzeit vermietet, voraussichtlich Ende des Jahres frei - Einliegerwohnung mit drei Zimmern - Küche in der Einliegerwohnung inklusive - große Terrasse bei der Hauptwohnung - eigene Terrasse bei der Einliegerwohnung - großzügige Grünflächen hinter und rund um das Haus - Kellerflächen für beide Wohneinheiten - kleine Scheune / Gartenhaus für Gartengeräte und Abstellfläche - Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Laminat - Öl-Zentralheizung - Brenner ca. 2012 erneuert - Heizungsbaujahr laut Energieausweis: 1989 - Warmwasser über Boiler - Dach zwischenzeitlich erneuert und mit Glaswolle gedämmt - Überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung in der Hauptwohnung überwiegend zwischen 2017 und 2022 erneuert - Holzfenster mit Einfachverglasung in der Einliegerwohnung

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 222,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (<250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1963

Ansprechpartner/in: Büro Pforzheim

Garant Immobilien Karlsruhe GmbH

Blücherstraße 32, 75177 Pforzheim

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Finanzierung

Kaufpreis

620.000 €

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4,76 % (inkl. MwSt.)

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Einliegerwohnung: Ja

Energie

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75433 Maulbronn, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie liegt in einer angenehmen Bewohnerstraße, die trotz ihrer zentralen Erreichbarkeit ein besonders ruhiges Wohnumfeld bietet. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen mit einer guten Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Maulbronn ist bekannt für seine gewachsene Struktur, die naturnahe Umgebung und den hohen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Wohnatmosphäre und dem großzügigen Grundstück mit viel Grünfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die viel Platz in einer angenehmen Umgebung suchen.