Flexibles Nutzungskonzept mit viel Raum u. Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und etablierter Wohnlage von Georgsmarienhütte im Ortsteil Oesede und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das im Jahr 1967 errichtete Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1977 erweitert und steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Größe von 563 m² (Laufzeit 37 Jahre, Erbbauzins derzeit ca. 855 EUR/Jahr - eine Anpassung kann alle 5 Jahre erfolgen, letzte Anpassung erfolgte im Jan. 2023) und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 168 m², verteilt auf mehrere Ebenen. Im Obergeschoss empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit einem Tageslichtbad, einer Küche sowie einem zusätzlichen Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für die ganze Familie und direktem Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der gemütliche Kachelofen im Wohn- und Essbereich, der insbesondere in den kühlen Monaten für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen weiteren Innenkamin mit gesonderter Wärmeführung, der eine effiziente Verteilung der erzeugten Wärme ermöglicht und dadurch zur Beheizung der Wohnbereiche beiträgt. Des Weiteren ist auf dem Dach bereits eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung installiert, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt. Das Dachgeschoss eröffnet weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine bereits vorhandene Küche. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung dieser Etage gegeben. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine flexible Nutzung. Eines der Zimmer überzeugt durch seine besonders großzügige Gestaltung und den direkten Zugang zum Balkon. Vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und entsprechender Genehmigungen könnte das Haus daher perspektivisch in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Denkbar wäre hierfür insbesondere die Schaffung eines separaten Zugangs im Bereich des Treppenhauses. Diese Option macht die Immobilie besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Haus profitiert von seiner Hanglage wodurch die untere Ebene über einen ebenerdigen Zugang verfügt und sich nicht als klassischer Keller, sondern als vielseitig nutzbarer Wohn- bzw. Nutzbereich präsentiert. Diese Ebene verfügt über einen separaten Hauseingang und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro-, Hobby- oder Gästebereich. Hier befinden sich zudem ein Badezimmer, ein Büro, der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Hauswirtschaftsbereich. Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Erholung, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus, sodass insgesamt Platz für bis zu drei Fahrzeuge vorhanden ist. Ein interessantes Objekt mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage von Georgsmarienhütte-Oesede.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - überdachte Terrasse - Rollläden - Garage - Badezimmer im Obergeschoss in den 90er-Jahren modernisiert - Erneuerung der Kunststofffenster im Jahr 2001 (ausgenommen die Fenster des Anbaus), mit 2-fach-Isolierverglasung - Dämmung des Dachs um das Jahr 2000 - Schiebetür im Wohnbereich vor ca. 3 Jahren erneuert Ein Glasfaseranschluss ist derzeit nicht vorhanden.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de