Top-Lage + Balkon + Stellplatz + Keller: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung! provisionsfrei

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Flur

Berliner Straße, 286, 63067 Offenbach am Main, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

319.900 €Kaufpreis3.515,38 €/m²

Wohnfläche

91 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 319.900 €
Preis pro m²: 3.515,38 €
Hausgeld: 619 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

345.492 €

Kaufpreis319.900 €

Kaufnebenkosten25.592 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 19.194 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.398 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 91 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1971
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr guten Lage. Die Nachbarschaft auf der Etage ist angenehm ruhig und sorgt für ein entspanntes Zusammenleben. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 vor unserem Einzug umfassend renoviert und befindet sich seitdem in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne Fischgrätenparkett, das den Wohnräumen eine besondere Atmosphäre verleiht. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich neue Fenster sowie moderne Rollläden eingebaut, was den Wohnkomfort und die energetische Qualität weiter verbessert hat. Weitere Details zur Ausstattung werden separat aufgeführt. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein großzügiger, sonniger Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen angenehmen Außenbereich. Zur Wohnung gehören außerdem ein Außenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Die Raumaufteilung ist großzügig und funktional gestaltet und bietet gut nutzbare Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird derzeit von uns als Eigentümern selbst bewohnt. Einen zweiten Stellplatz mieten wir aktuell für 39 €/Monat – der Vertrag kann gerne übernommen werden Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet durch ihre Lage und den gepflegten Zustand eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte. Es fällt keine Maklerprovision an.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Modernisierung 2017: * Umfassende Kernsanierung vor Einzug * Hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten * Bodenbeläge erneuert, darunter hochwertiges Fischgrätenparkett aufgearbeitet * Fliesen neu verlegt * Badezimmer komplett erneuert * Gäste-WC vollständig saniert * Komplette Erneuerung der Elektrik in der gesamten Wohnung * Neuer, erweiterter Zählerkasten auf der Etage installiert * Alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert * Heizkörper erneuert * Wände neu gestrichen Modernisierung 2023: * Austausch aller Fenster durch hochwertige, moderne Fenster * Einbau elektrischer Rollläden in allen Räumen * Innenliegende Schaltersteuerung in allen Zimmern * Rollläden in Schlafzimmer und Wohnzimmer zusätzlich per App steuerbar

Energie

Energieeffizienzklasse D · 114 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 319 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.