Attraktives Renditeobjekt in zentraler Lage von Schwarzenbach

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95126 Schwarzenbach a.d.Saale, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

250.000 €Kaufpreis892,86 €/m²

Wohnfläche

280 m²

Zimmer

Balkon

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 892,86 €
Maklerprovision: 4,16 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten22.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 320 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Baujahr: 1870
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit Gastronomiebetrieb. Eine Wohnung ist aktuell vermietet. Drei Wohnungen sind zur Zeit unvermietet - zusätzliches Ertragspotenzial durch dauerhafte oder touristische Vermietung. Jede Wohnung verfügt über: - zwei Zimmer - Wohnküche - Tageslichtbad Eine Wohnung mit großzügiger Dachterrasse - besonders attraktiv für Mieter Wohnflächen je Einheit: ca. 68 qm - 75 qm Gewerbeeinheit (Pizzeria): Seit über 25 Jahren fester Bestandteil des Stadtbilds - beliebter Treffpunkt mit etabliertem Kundenstamm. - ca. 120 qm Gastraumfläche - Gesamtfläche inkl. Küche, Lager, WC-Anlagen: ca. 150 qm - Außenterrasse mit Sitzmöglichkeiten für Gäste Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas

* gepflegter Allgemeinzustand mit regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen * Kunststofffenster * Gaszentralheizung von 2015 * Außenterrasse am Restaurant * großzügige Dachterrasse an einer Wohnung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 76 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

* Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial * Soll-Miete bei Vollvermietung: deutlich höher durch mögliche Neuvermietung der aktuell leer stehenden Einheiten * Zusätzliches Potenzial: Denkbar ist auch eine Ferienvermietung der leerstehenden Wohnungen * Besonderheiten & Zielgruppenansprache * Zentral gelegenes Mischobjekt mit idealer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung * Langjähriger, zuverlässiger Gewerbemieter mit guter Reputation * Interessant für Kapitalanleger auf der Suche nach soliden Mieteinnahmen mit Entwicklungsspielraum * keine akuten Sanierungen notwendig