Modernisiertes Wohnhaus

1/13

Ansicht

90513 Zirndorf, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

445.000 €Kaufpreis4.045,45 €/m²

Wohnfläche

110 m²

Zimmer

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 445.000 €
Preis pro m²: 4.045,45 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

485.362 €

Kaufpreis445.000 €

Kaufnebenkosten40.362 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.575 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.887 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 240 m²
Zimmer: 5
Stellplätze: 6
Baujahr: 1965
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um freistehendes Wohnhaus. Es wurde im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine stattliche Abmessung von ca. 7,5 Meter mal ca. 10,2 Meter. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren laufend und äußerst aufwendig sowie liebevoll modernisiert. Folgende Renovierungen und Wertverbesserungen wurden durchgeführt: 2011 neue Isolierglasfenster und Rollläden 2013 neue Wasserleitungen 2013 zwei neue Tageslichtbäder 2013 neue Elektrik 2013 neue Bodenbeläge 2017 hochwertige Einbauküche 2024 Fassade 2025 Terrasse überdacht Die weitere Ausstattung: massive Bauweise 2 Hauseingänge angenehm helle Räume offener Wohn- / Kochbereich mit Essplatz 4 weitere geräumige Zimmer weiße Innentüren und Zargen Schwedenofen im Wohnzimmer ( 11 kWh ) dekorative Marmorplattenheizung dekorative Natursteintreppe zum Obergeschoss zwei Tageslichtbäder, davon ein großes, barrierefreies Bad im EG 3 Kellerräume, Waschraum und Vorratsraum pflegeleichter Vorgarten gepflasterter Hof mit überdecktem Freisitz 2 KFZ- Stellplätze

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis vom 28.04.2026 mit folgenden Angaben: B, Strom, Stückholz, Endenergiebedarf 275,9 kWh, Baujahr Gebäude 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, H Laut Information des Eigentümers sind die Heizkosten moderat. Die gesamten Stromkosten ( inkl. aller Stromquellen: Licht, Elektrogeräte, Marmorplattenheizung ) betragen monatlich ca. EUR 133,00 zzgl. jährliche Kosten für Holz in Höhe von ca. 800,00 EUR

Ansprechpartner/in: Christian Wejda

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1, 90762 Fürth

Zum Maklerprofil

Website: http://www.huefner-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

445.000 €

Preis pro m²

4.045,45 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

485.362 €

Kaufpreis445.000 €

Kaufnebenkosten40.362 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.575 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 15.887 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90513 Zirndorf, Bayern

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Parks2 im Umkreis von 1,5 km

Sport

Sportstätten6 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

idyllisch und zentrumsnah im Landkreis Fürth in einem Ortsteil von Zirndorf zwischen Weiherhof und Bronnamberg in einer ruhigen Seitenstraße nur Anliegerverkehr mit guter Anbindung an die Zentren: nach Zirndorf sind es ca. 3 Autominuten über die Südwest- Tangente fahren Sie in ca. 8 Minuten nach Fürth und nach Nürnberg in ca. 17 Minuten Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in der Nähe. Von hier haben Sie einen bequemen Transfer nach Zirndorf Im idyllischen Zirndorf, mit seinem fränkischen Flair, finden Sie einfach alles, was Sie so täglich brauchen: Fachgeschäfte, Bäcker, Einkaufsmärkte, Kindergarten, Schulen, Banken, Sparkasse, Arztpraxen etc.

Sonstige Informationen