City- Apartment mit großer Loggia

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90763 Fürth, Bayern

Frei ab: Bzw. Übernahme nach Vereinbarung

149.000 €Kaufpreis4.082,19 €/m²

Wohnfläche

36,5 m²

Zimmer

Keller

Stellplätze (6)

Kaufpreis

Kaufpreis: 149.000 €
Preis pro m²: 4.082,19 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

162.514 €

Kaufpreis149.000 €

Kaufnebenkosten13.514 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.215 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.319 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 36,5 m²
Gesamtfläche: 40,5 m²
Nutzfläche: 4 m²
Zimmer: 1
Stellplätze: 6
Baujahr: 1993
Verfügbar ab: Bzw. Übernahme nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 1 Zimmer- Apartment im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1993 neu erbauten Hofgebäudes. Über das Treppenhaus gelangen Sie in Ihre Wohnung im 3. Stock. Dieses helle und großzügige Apartment mit der großen Loggia wird Ihnen bestimmt auf Anhieb wegen dem angenehm hellen Ambiente gefallen. Die Aufteilung: Diele ca. 3,5 m² Wohnen und Kochen ca. 25,4 m² Duschbad ca. 3,3 m² Loggia ca. 10,9 m², die mit einer anrechenbaren Fläche von ca. 5,4 m² in der Wohnfläche enthalten ist Die Ausstattung: massive Bauweise helle Innentüren und Zargen - Ausführung Esche weiß Isolierglasfenster in Kunststoffausführung angenehm heller Wohn und Kochbereich Wohnraum mit Zugang zur Loggia und Küche separate Küche mit Fenster, die zum Wohnbereich hin geöffnet ist hell gefliestes Duschbad mit WC und Waschbecken Bodenbeläge: Fliesen in der Küche und Bodenfliesen im Sanitärbereich Teppichboden in Wohnraum und Diele Gaszentralheizung mit Flachheizkörper Türsprechanlage Hausmeisterservice und Winterdienst Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil Der idyllische Innenhof mit dem Spielplatzanlage steht den Bewohnern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit EUR 300,00 zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Der Mieteingang erfolgt pünktlich und regelmäßig. Die Miete wurde in den letzten Jahren nicht erhöht, so dass die Option zur Ertragsverbesserung gegeben ist. Ein Eigenbezug ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfristen möglich. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. EUR 195,50 inkl. Heizung/Wasser/Kanal, Rücklagenzuführung und Verwalter Der aktuelle Gesamtrücklagenstand Wohnhaus zum 31.03.2026 beträgt ca. EUR 49.556,23 d. h. anteilig für die Wohnung ca. EUR 971,27 Sie haben die Möglichkeit einen Stellplatz in der Tiefgarage dazu zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt: EUR 25.000,00 Der TG-Stellplatz ist seit 2016 vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit EUR 60,00 (monatliche Hausgeldvorauszahlung ca. EUR 23,00 inkl. Rücklagenzuführung und Verwalter Der aktuelle Gesamtrücklagenstand Tiefgarage zum 31.03.2026 beträgt ca. EUR 25.072,84 d. h. anteilig für den Stellplatz ca. EUR 659,82 Ein Teil der Bilder wurde aus Gründen der Diskretion mit KI bearbeitet bzw. aufgeräumt. Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.

Ansprechpartner/in: Barbara Heidrich

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1, 90762 Fürth

Zum Maklerprofil

Website: http://www.huefner-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

149.000 €

Preis pro m²

4.082,19 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

162.514 €

Kaufpreis149.000 €

Kaufnebenkosten13.514 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.215 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.319 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90763 Fürth, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

zentral und doch ruhig - Nähe Hauptbahnhof - von der Straße zurück versetzt - sehr idyllisch - in einem Hofgebäude - mit guter Infrastruktur - Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Praxen, Apotheken, Multiplexkino, Bus und U-Bahnhaltestelle, Bahnverbindung etc. sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen - dazu ein naturnahes Umfeld mit einem hohen Freizeitwert durch den Südstadtpark, dem Fürther Stadtpark und dem Stadtwald - mit sehr guter Anbindung an das regionale und überregionale Straßenverkehrsnetz - zum Frankenschnellweg / A 73 und Südwesttangente sind es wenige Fahrminuten

Sonstige Informationen