Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Carport und Garage ...

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Ansicht

90469 Nürnberg, Bayern

Frei ab: Sofort möglich

329.000 €Kaufpreis4.112,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Keller

Dachboden

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 329.000 €
Preis pro m²: 4.112,5 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten29.840 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.515 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Grundstücksfläche: 245 m²
Gesamtfläche: 140 m²
Nutzfläche: 60 m²
Zimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1953
Verfügbar ab: Sofort möglich

Beschreibung der Immobilie

Hier sind Sie richtig, wenn Sie den besonderem Charme und angenehmen Ambiente der 1950 er Jahre auf besondere Art erleben wollen ... Das Wohnhaus verfügt über eine Abmessung von ca. 8,20 Meter mal ca. 6,20 Meter und einer Wohnfläche von ca. 80 m² mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss: Diele, Küche separates WC, Tageslichtbad großzügiges Wohn-/ Esszimmer unbeheizter Wintergarten mit einer Flache von ca. 23 m² Dachgeschoss: Diele mit praktischem Einbauschrank / zwei Zimmer Spitzboden: zusätzlicher Stauraum Kellergeschoss: Vorraum, großer Kellerraum Hauswirtschaftsraum Das Anwesen wurde laufend instandgehalten. Dabei wurden folgende Modernisierungen und Wertverbesserungen durchgeführt: ca. 1992 Kunststofffenster, mit Ausnahme zwei kleiner Fenster zum Wintergarten und im Kellergeschoss ca. 1995 Fassadendämmung ca. 1999 Dacheindeckung ohne Isolierung ca. 2000 Teilsanierung Bad ca. 2005 Einbau neuer Gas-Brenwerttherme Die weitere Ausstattung: separates WC dekorative Marmorfensterbänke schöne Holztreppe voll unterkellert Waschmaschinenanschluss im Keller Gas-Brenwertherme (2005) Tageslichtbad mit Badewanne und Waschbecken großer Wintergarten Carport und Garage am Haus Charakteristisch für das Gebäude sind zudem, die noch vorhandenen originalen Türen samt Zargen, der Einbauschrank im Dachgeschoss, der darunter verborgene, wunderschöne Dielenboden sowie die Holztreppe, die den ursprünglichen Charme und Charakter des Hauses widerspiegeln. Die Geschossdecken des Anwesens sind überwiegend als klassische Holzbalkendecken ausgeführt. Um den heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen gerecht zu werden, sind weitere Renovierungs- / Modernisierungs- und gegebenenfalls auch Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Gleichzeitig bietet das Objekt damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und dem Haus eine zeitgemäße Wohnqualität zu verleihen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Dachboden: Ja

Sonstige Informationen

Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.

Ansprechpartner/in: Barbara Heidrich

Peter Hüfner Immobilien

Waagstraße 1, 90762 Fürth

Zum Maklerprofil

Website: http://www.huefner-immobilien.de

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Baujahr

1993

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Finanzierung

Kaufpreis

329.000 €

Preis pro m²

4.112,5 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

358.840 €

Kaufpreis329.000 €

Kaufnebenkosten29.840 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.515 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 11.745 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

90469 Nürnberg, Bayern

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ÖPNV

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Anwesen befindet sich im Nürnberger Stadtteil Langwasser, in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur aus. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen gewährleistet. Von hier aus bestehen Verbindungen unter anderem zur U-Bahn-Station Langwasser Mitte und in weitere Stadtteile Nürnbergs. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Die überregionalen Verkehrsachsen und das Autobahnnetz sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.