Nordfriesische Beständigkeit – vermietetes Einfamilienhaus mit Substanz

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Hofplatz

25927 Neukirchen, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

199.000 €Kaufpreis1.530,77 €/m²

Wohnfläche

130 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 1.530,77 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

223.019 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten24.019 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.935 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 130 m²
Grundstücksfläche: 811 m²
Nutzfläche: 30 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Baujahr: 1982
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Es gibt Häuser, die funktionieren und es gibt Häuser, die etwas auslösen. Schon die ruhige Lage vermittelt ein Gefühl von Entschleunigung. Kein Durchgangsverkehr - keine Hektik, stattdessen norddeutsche Gelassenheit, ein gewachsener Wohnbereich und ein Grundstück, das eher Rückzugsort als Präsentationsfläche ist. Dieses Haus erzählt keine Geschichte von Luxus. Es erzählt von Beständigkeit. Von Familienleben. Von langen Jahren, in denen Räume genutzt wurden, statt nur dekoriert zu sein. Errichtet wurde das massiv gebaute Haus im Jahr 1982 auf einem rund 811 m² großen Grundstück in angenehmer Sackgassenlage. Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Ergänzt wird das Haus durch ein Nebengebäude beziehungsweise eine Garage sowie einen eingewachsenen Garten mit sonniger Terrasse. Das Objekt ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit Oktober 2019. Die aktuelle Nettokaltmiete wurde zuletzt auf 720 € monatlich angepasst. Die Mietnebenkosten belaufen sich nach Angabe des Eigentümers auf monatlich ca. 180,00€. Im Inneren zeigt sich das Haus funktional, gepflegt und authentisch. Gleichzeitig darf man festhalten: Die Immobilie stammt in weiten Teilen aus ihrer ursprünglichen Zeit. Viele Gewerke – darunter Bäder, Elektrik, Türen, Fenster sowie perspektivisch auch Dach und energetische Komponenten – entsprechen nicht mehr heutigen Modernisierungsvorstellungen und bieten dem zukünftigen Eigentümer Raum für individuelle Weiterentwicklung. Die Grundsubstanz ist solide, die Raumaufteilung familienfreundlich, die Lage angenehm ruhig – und genau diese Kombination ist heute selten geworden. Vielleicht ist genau das die größte Stärke dieses Hauses: Es versucht nicht, mehr zu sein als es ist. Und wirkt gerade deshalb überzeugend. Angebotspreis: 199.000,00€

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Bauweise: Massivbau
Küche: Einbauküche
Keller: Nein
Dachform: Satteldach
Gartennutzung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - PKW-Stellplatz - Carport - Vermietetes Einfamilienhaus seit ca. 2019 - Aktuelle Nettokaltmiete: 720 €/Monat - Aktuell Warmmiete: 900€/Monat - Ruhige Sackgassenlage - Garage/Nebengebäude vorhanden - Solide Substanz mit Modernisierungspotenzial - Tageslichtbad im Dachgeschoss - Dusche im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Carport - keine Hauptverkehrsstraße - PKW-Stellplatz Gesamt-Jahres-Netto-Kaltmiete: ca. 8.640 € zzgl. ca. 2.160 € BK/HK p.a.; Gesamt-Jahres-Warmmiete: ca. 10.800 €

Energie

Energieeffizienzklasse D · 126.69 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

126,7kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-04-02
Gültig bis: 2036-04-01
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1982
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 126.69 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Öl

Sonstige Informationen

Für die Immobilie liegt ein aktueller Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2026 vor. Die wichtigsten Kennwerte im Überblick: • Baujahr Gebäude: 1982 • Heizungsanlage: Ölzentralheizung, Baujahr 2005 • Energieträger: Heizöl • Energieeffizienzklasse: D • Endenergieverbrauch: 126,69 kWh/(m²·a) • Primärenergieverbrauch: 139,36 kWh/(m²·a) Damit bewegt sich das Haus energetisch in einem Bereich, der für Gebäude dieser Baualtersklasse durchaus typisch ist. Gleichzeitig zeigt der Energieausweis konkrete Modernisierungsmöglichkeiten auf, insbesondere im Bereich Dachdämmung, Fenster sowie ergänzender energetischer Maßnahmen. Positiv hervorzuheben ist, dass die bestehende Heizungsanlage bereits 2005 erneuert wurde und die Verbrauchswerte im Verhältnis zum Gebäudealter nachvollziehbar und solide erscheinen. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich gleichzeitig die Chance, durch gezielte Modernisierungen sowohl die Energieeffizienz als auch den langfristigen Immobilienwert deutlich zu steigern. Die energetische Situation sollte daher nicht ausschließlich als Herausforderung verstanden werden – sondern vielmehr als kalkulierbare Möglichkeit zur Weiterentwicklung einer bereits soliden Immobilie.

Ansprechpartner/in: Björn Ehresmann

Nord-Ostsee Sparkasse

Hauptstraße 43, 25899 Niebüll

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS