Charmantes Zweifamilienhaus mit Scheune und Gewölbekeller - Raum für Ideen, Generationen und Zukunft

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Hausansicht - Straße 2 mit Nebengebäuden

91352 Hallerndorf, Bayern

Frei ab: Sofort

378.000 €Kaufpreis1.115,04 €/m²

Wohnfläche

339 m²

Zimmer

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 378.000 €
Preis pro m²: 1.115,04 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

412.285 €

Kaufpreis378.000 €

Kaufnebenkosten34.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.230 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.560 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.495 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 339 m²
Grundstücksfläche: 606 m²
Zimmer: 7
Etagen (gesamt): 2
Baujahr: 1958
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein Haus voller Möglichkeiten - Raum für Ihre Visionen Willkommen bei einer Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial! Dieses freistehende Zweifamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, vielseitig nutzbare Flächen und spannende Entwicklungsmöglichkeiten zu einem Anwesen, das sich flexibel an unterschiedlichste Lebenskonzepte anpassen lässt. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause für die Familie, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder interessante Kapitalanlage - die beiden vorhandenen Wohneinheiten eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Dabei lässt sich gemeinsames Wohnen ideal mit ausreichend Privatsphäre verbinden. Ein besonderes Highlight ist die direkt angebaute Scheune mit festem Tennenboden. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Hobbybereich oder Ausgangspunkt für kreative Ausbauideen - hier steht Ihnen außergewöhnlich viel zusätzlicher Raum zur Verfügung. Auch der teilweise noch ausbaufähige Dachboden bietet weiteres Potenzial für zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen. Besonderen Charme versprüht der separate Gewölbekeller, der nicht nur historischen Charakter vermittelt, sondern sich hervorragend zur Lagerung von Wein und Vorräten oder für individuelle Nutzungsideen eignet. Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltung. Wer Freude daran hat, eigene Ideen umzusetzen, kann hier Schritt für Schritt ein ganz persönliches Zuhause schaffen und gleichzeitig das vorhandene Potenzial weiterentwickeln. Dieses Anwesen ist weit mehr als nur ein Wohnhaus: Es ist eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Ideen, Weitblick und dem Wunsch nach Raum für die eigene Zukunft. Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die Vielseitigkeit, den besonderen Charakter und das Entwicklungspotenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen vor Ort zu präsentieren. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja

Ihre Vorteile auf einen Blick: * Freistehendes Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger * Angebaute Scheune mit festem Tennenboden * Separater, charaktervoller Gewölbekeller * Teilweise ausbaufähiger Dachboden * Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Wertsteigerung * Attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung und Vermietung

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 398,80 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1958 Alles aus einer Hand - wir begleiten Sie rund um Ihre Immobilie Ist Ihre Finanzierung bereits geprüft? Falls Sie noch auf der Suche nach einer passenden Finanzierung sind, unterstützen wir Sie gerne bei der Suche nach einem seriösen und erfahrenen Finanzierungspartner. So profitieren Sie von einer individuellen Beratung und attraktiven Konditionen, passend zu Ihrer persönlichen Situation. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Ob Wohnung, Haus oder mehrere Objekte - gerne übernehmen wir die professionelle Vermarktung für Sie. Von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Verkauf stehen wir Ihnen persönlich und kompetent zur Seite. Sie haben individuelle Vorstellungen für Ihr zukünftiges Zuhause oder ein Bauprojekt? Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne und stellen auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen und zuverlässigen Projektentwicklern her, die Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen gemeinsam mit Ihnen realisieren können. Sprechen Sie uns gerne an - wir finden gemeinsam die passende Lösung für Sie.

Ansprechpartner/in: Büro Bamberg

Garant Immobilien Franken GmbH

Luitpoldstraße 11, 96052 Bamberg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

378.000 €

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1.115,04 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

412.285 €

Kaufpreis378.000 €

Kaufnebenkosten34.285 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 13.230 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.560 €
Maklerprovision (3,57 %): 13.495 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Dielen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja

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Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91352 Hallerndorf, Bayern

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Sonstige Informationen