Über 16.000 m² nahe Flensburg. Ein Hauch von Skandinavien.

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1. Über 16.000 m² bei Flensburg

24943 Hürup, Schleswig-Holstein

Frei ab: Sofort

628.000 €Kaufpreis4.131,58 €/m²

Wohnfläche

152 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Außenstellplatz (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 628.000 €
Preis pro m²: 4.131,58 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

703.800 €

Kaufpreis628.000 €

Kaufnebenkosten75.800 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 40.820 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 12.560 €
Maklerprovision (3,57 %): 22.420 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 152 m²
Grundstücksfläche: 16.421 m²
Gesamtfläche: 223 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 1961
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Über 16.000 m² Grundstück. Ein parkähnlicher Garten, ein Wohnhaus und zwei Nebengebäude mit großer Garage und Werkstatt. Dieses Anwesen in Tastrup bei Flensburg liegt am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand und mit angrenzendem Wald. Der Förde Park in Flensburg ist mit dem Auto in etwa fünf Minuten erreichbar. Durch das Tor führt die Zufahrt zum Haus. Alte Bäume, große Findlinge und Natursteinflächen prägen den Garten. Zwischen den Rasenflächen liegen ein kleiner Teich und Terrassen mit unterschiedlichen Sitzplätzen. Die rot-weißen Holzfassaden der Nebengebäude ergänzen das Bild. Ein Hauch von Skandinavien, nur näher. Zum rund 2.823 m² großen Hausgrundstück gehört eine direkt angrenzende Koppel mit 13.598 m² landwirtschaftlicher Fläche. Sie ist derzeit grün bewachsen und von hohen Bäumen eingefasst. An ihrem Ende steht weiterer gewachsener Baumbestand. Zusammen ergeben sich rund 16.421 m². Vom Garten und von der Loggia aus reicht der Blick über die offene Fläche. Die direkt angrenzende Koppel kann für Pferdeinteressierte besonders attraktiv sein. In der Umgebung bieten sich zudem Möglichkeiten für Ausritte. Das um 1961 errichtete Wohnhaus hat ein klassisches Walmdach. Im Kellerbereich zeigt sich außen Natursteinmauerwerk. Die Raumaufteilung im Erd- und Dachgeschoss hat sich durch Umbauten im Laufe der Jahre verändert. Laut vorliegender Flächenaufstellung sind für das Erd- und Dachgeschoss zusammen ca. 152 m² Wohnfläche angesetzt. Einschließlich des Kellergeschosses ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 223 m². Der Kamin befindet sich im Anbau, der sich an das Wohnzimmer anschließt. Große Fenster öffnen den Blick in den Garten, die holzverkleidete Decke und der Kamin prägen den Raum. Hier lässt sich am Feuer zusammensitzen und zugleich ins Grüne schauen. An warmen Tagen führt der Weg direkt auf die Terrasse. Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und ein separates Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Spitzboden, ein Badezimmer und die Loggia. Im Keller stehen eine Sauna, ein Dusch- und Waschraum, weitere Nutzflächen sowie eine integrierte Garage zur Verfügung. Auch außerhalb des Wohnhauses bietet das Anwesen viel Platz. Zum Anwesen gehören eine große Garage, eine geräumige Werkstatt, ein Holzlager und ein Carport. Fahrzeuge unterstellen, an Motorrädern schrauben, mit Holz arbeiten oder eine Sammlung unterbringen: Hier stehen dafür eigene Flächen zur Verfügung. Werkzeug und Material haben ihren Platz, ein begonnenes Projekt kann liegen bleiben. Hinter dem Haus bietet ein großzügiger Schotterbereich eine Wendemöglichkeit. Das Wohnhaus bietet Platz für eigene Wohnideen. Die Ausstattung wurde seit dem Baujahr 1961 teilweise erneuert. Viele dieser Arbeiten liegen jedoch schon länger zurück. Im Zuge der Modernisierung lassen sich Räume und Ausstattung nach persönlichen Vorstellungen gestalten und der energetische Zustand verbessern. Auch außerhalb des Hauses bietet das Anwesen mit dem gewachsenen Garten, der Koppel und den großzügigen Nebenflächen viel Platz. Ein Haus zum Wohnen, eine Werkstatt für eigene Projekte und eine Koppel direkt am Garten. Wer für all das Platz sucht und Flensburg in der Nähe haben möchte, findet hier eine besondere Kombination. Entdecken Sie das Haus und das Grundstück vorab in unserem 3D-Rundgang.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden: Fliesen, Laminat, Teppich
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja

Flächen und Grundstück • Insgesamt ca. 16.421 m² Grundstücksfläche • Davon ca. 2.823 m² Hausgrundstück und eine direkt angrenzende Koppel mit 13.598 m² landwirtschaftlicher Fläche • Ca. 152 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss gemäß vorliegender Flächenaufstellung • Ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche im Wohnhaus einschließlich Kellergeschoss gemäß vorliegender Flächenaufstellung • Lage am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand und mit angrenzendem Wald Wohnhaus und Raumaufteilung • Wohnhaus in solider Bauweise, Baujahr ca. 1961 • Modernisierungen wurden seit dem Baujahr durchgeführt, liegen aber schon länger zurück. • Klassisches Walmdach, Dacheindeckung und Dämmung nach vorliegenden Angaben 1998 erneuert • Außen sichtbares Natursteinmauerwerk im Kellerbereich • Wohnzimmer mit angrenzendem Kaminzimmer, großen Fensterflächen und Zugang zur Terrasse • Diele, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und separates Gäste-WC im Erdgeschoss • Zwei weitere Schlafzimmer, zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Spitzboden und Badezimmer im Dachgeschoss • Loggia mit Blick über Garten und Koppel • Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden Garten und Außenbereich • Parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, Natursteinflächen und großen Findlingen • Terrassen mit unterschiedlichen Sitzplätzen • Kleiner Teich / Biotop • Torzufahrt mit langer Auffahrt zum Haus • Großzügiger Hofplatz mit Wendemöglichkeit • Grün bewachsene Koppel, von hohen Bäumen eingefasst, mit weiterem alten Baumbestand an ihrem Ende • Die angrenzende Koppel kann auch für Pferdeinteressierte attraktiv sein Nebengebäude und Stellflächen mit der Bruttogrundfläche (BGF) • Zwei Nebengebäude mit rot-weißer Holzverkleidung • Große Garage mit ca. 69 m² (BGF) • Werkstatt mit ca. 120 m² (BGF) • Holzlager mit ca. 22 m² (BGF) • Carport mit ca. 35 m² (BGF) • Platz für Fahrzeuge, Boote, Motorräder, Handwerk, Hobby und Lagerung Keller und Haustechnik • Keller mit Sauna, Dusch- und Waschraum, Ruheraum, Lagerraum und integrierter Garage • Gasheizung, ca. 2022 überholt mit der Brennkammer/ Wärmetauscher und Pumpen • Glasfaser nach vorliegenden Angaben bereits in der Straße verlegt Die Flächen- und Modernisierungsangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Auskünften. Entdecken Sie das Haus und das Grundstück vorab in unserem 3D-Rundgang.

Energie

Energieeffizienzklasse G

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AdMe-85110.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei Interesse an unserem Immobilienangebot teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend zeitnah Kontakt mit Ihnen auf. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft. Der Verkauf erfolgt nur an Käufer, die sich bereit erklären, einen Teil der vom Verkäufer geschuldeten Maklerprovision zu übernehmen. Der vom Käufer zu übernehmende Anteil beträgt maximal 50 % der vom Verkäufer geschuldeten Provision und in diesem Fall 3,57 % einschließlich Umsatzsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Für Käufer, die als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB handeln, gelten die gesetzlichen Vorgaben des § 656d BGB. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt beziehungsweise möbliert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgerecht. Eine aktuelle Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die vorliegende Flächenaufstellung berücksichtigt die früheren Umbauten und den Anbau. Sie weist ca. 152 m² Wohnfläche und einschließlich des Kellergeschosses insgesamt ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche aus. Alle weiteren Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Melden Sie sich gerne telefonisch, per E-Mail oder WhatsApp bei uns, um einen persönlichen Gesprächstermin zu vereinbaren.

Ansprechpartner/in: Thore Tomanetz

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Handelsregisternummer: HRA 5518
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