Optimal für Single und junge Paare / Solide Kapitalanlage

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Strassenseite

76327 Pfinztal, Baden-Württemberg

225.000 €Kaufpreis3.571,43 €/m²

Wohnfläche

63 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 225.000 €
Preis pro m²: 3.571,43 €
Hausgeld: 350 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

248.783 €

Kaufpreis225.000 €

Kaufnebenkosten23.783 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.033 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 63 m²
Grundstücksfläche: 450 m²
Gesamtfläche: 69 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 4,04 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1992
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Leichtigkeit wohnt unter dem Dach. Licht zeichnet den Tag. Ruhe ordnet die Gedanken. In einem Haus mit drei Etagen entsteht im Dachgeschoss ein Wohngefühl, das Offenheit, Privatsphäre und Alltagstauglichkeit verbindet. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1992, die Wohnung umfasst ca. 63 m² Wohnfläche und ist als 2 Zimmer Dachgeschosswohnung angelegt. Ein Balkon und ein Kellerraum ergänzen das Zuhause um praktischen Stauraum, und ein Stellplatz gehört zur Einheit. Der Grundriss führt über eine Essdiele in die Räume und hält Wege kurz, klar und angenehm. Küche und Wohnen liegen nah beieinander, wodurch ein stimmiger Rhythmus aus Kochen, Ankommen und Abschalten entsteht. Die Küche ist integriert in den Wohnraum, wodurch Gespräche und Abläufe fließend bleiben. Der Wohnbereich wirkt großzügig und wird von der Dachform geprägt, die dem Raum Charakter gibt. Die beiden Schlafzimmer liegen separat und schafft einen klaren Rückzugsort für Schlaf, Ordnung und Erholung. Das Bad ist als vollwertiger Raum mit Wanne und separater Dusche gestaltet und ergänzt den Alltag um Komfort, Struktur und Gelassenheit. Beheizt wird über eine Zentralheizung. Diese Dachgeschosswohnung vereint Klarheit, Licht und einen durchdachten Zuschnitt. Der Kellerraum und Stellplatz fügen dem Konzept Komfort, Funktion und Ruhe hinzu. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnfläche, hier entsteht ein Zuhause mit leisem Charakter.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

+ 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad + 63 m² Wohnfläche, Balkonfläche ca. 4 m² und ca. 6 m² Kellerabteil + Baujahr 1992 / 7 Wohneinheiten + Heizung: Gasbrennwertanlage mit Wärmepumpe aus dem Jahr 2024 + Neues Bad in 2020 und große Durchreiche von der Küche zum Wohnen + Fenster doppelverglast, Kunststoff weiß + Böden: Laminat und Fliesen + Vermietet mit 800,- € Kaltmiete seit 01.07.2024 + Küche im Preis inclusive + Hausgeld im Monat: 350,- € / davon 96,36 € nicht umlagefähig, darin enthalten 38,09 € Instandhaltungs-Kosten

Energie

Energieeffizienzklasse F · 161.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

161,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-01-23
Gültig bis: 22.01.2033
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1992
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 161.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-DH-93830.pdf171 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Mobil: 0179 - 68 12 144 Tel.: 0721 - 276 64 05 E-mail: dieter.haselmayer@falcimmo.de FALC Immobilien Dieter Haselmayer Herrenstr. 31-33 76133 Karlsruhe Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung ! Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren uns per E-mail !

Ansprechpartner/in: Dieter Haselmayer

FALC Immobilien Karlsruhe

Herrenstraße 31-33, 76133 Karlsruhe

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

225.000 €

Preis pro m²

3.571,43 €

Hausgeld

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Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

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248.783 €

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Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.033 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 161.6 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

161,6kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2023-01-23
Gültig bis: 22.01.2033
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1992
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 161.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

76327 Pfinztal, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe2 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte9 im Umkreis von 5 km

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Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen12 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Hier wohnen Sie angenehm ruhig und trotzdem so angebunden, dass der Alltag als Single oder junges Paar einfach läuft. Für den schnellen Feierabend-Einkauf sind Supermärkte wie EDEKA Piston oder Aldi Süd in der Nähe, ebenso ein Netto Marken-Discount. Wenn es spontan werden soll, sind Restaurants wie das Gasthaus Krone, das Wöschbacher Kebabhaus oder das Bambushaus schnell erreicht. Nach der Arbeit ist Abwechslung direkt greifbar: Für einen Drink bieten sich zum Beispiel Havana oder das Café zur Linde an. Sportlich bleiben Sie ohne großen Aufwand, etwa im Fitnessstudio surmed oder beim Turn- und Sportverein Wöschbach 1907 e.V. auch ideal, um unkompliziert Leute zu treffen. Auch praktisch gedacht: Ärztliche Versorgung ist mit einer Hausarztpraxis in der Nähe schnell erreichbar, und für Pakete und Post liegen DHL Paket Shop und eine Deutsche Post Filiale ebenfalls im Umfeld. Mobilität passt hier ebenfalls: Mit dem Auto sind die Autobahnen A 5 sowie A 8 und B 10 je nach Auffahrt in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. So kommen Sie zügig Richtung Karlsruhe, Pforzheim oder weiter ins Umland. Für kurze Wege vor Ort sind viele Ziele gut zu Fuß oder mit dem Rad machbar, vom schnellen Snack bis zum Training.

Sonstige Informationen