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Gebäudeansicht

Akazienstraße 12, 52080 Aachen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

410 €Kaltmiete16,37 €/m²

Wohnfläche

25,05 m²

Zimmer

Etage

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 410 €
Heizkosten: 73 €
Mietpreis pro m²: 16,37 €
Kaution: 1.230 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 25,05 m²
Zimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 1993
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die neue Ein-Zimmer Wohnung in der Akatienstraße 12 in Aachen ist ideal für alle, die ihren eigenen Weg gehen möchten. Ob als erste eigene Wohnung, als Wohnung für Studierende, für den Start ins Berufsleben oder als komfortabler Rückzugsort für Pendler. Hier findest Du genau den Raum, den Du brauchst, um Dich auf das Wesentliche zu konzentrieren. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex mit insgesamt 141 Wohnungen und bietet ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit guter Anbindung sowie einer lebendigen Nachbarschaft. Ein großes Fenster sorgt für viel Tageslicht und schafft ein helles, freundliches Wohngefühl. Der klar strukturierte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung des Wohnraums und ist perfekt zum Lernen, Arbeiten, oder Entspannen geeignet. Das moderne Duschbad erfrischt Dich am Morgen und bietet Dir am Abend einen Ort zum Abschalten und Entspannen nach einem langen Tag. Ein eigener Kellerraum steht zusätzlich zur Verfügung und rundet das Angebot praktisch ab. Die vorhandene Küche soll unentgeltlich übernommen werden, kann jedoch nach Übernahme selbst entsorgt werden, falls erwünscht. Durch ihre Größe, Lage und Ausstattung eignet sich diese Wohnung besonders für Studierende, junge Menschen beim Start in die Selbstständigkeit, Berufseinsteiger sowie Pendler, die einen hellen, funktionalen und gepflegten Wohnraum suchen. Einziehen, ankommen, durchstarten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Die Ausstattungs-Highlights im Überblick: - Fenster aus Kunststoff mit doppeltem Isolierglas - sehr schöner, warmer und pflegeleichten Designboden - modernes Duschbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen - weiß geflieste separate Kochnische - Wärmeversorgung durch Gaszentralheizung - eigenes Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum - vollständige Sanierung der Wohnung in 2025

Energie

Energieausweis

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Sonstige Informationen

Wir freuen uns einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Bei weiterem Interesse stellen Sie bitte Ihre Objektanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Sie erhalten automatisiert und umgehend das vollständige Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: 52062 Aachen Theaterstraße 46 kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ansprechpartner/in: Mirjam Bäcker

FALC Immobilien Aachen

Theaterstraße 46, 52062 Aachen

Zum Maklerprofil

Website: aachen.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Akazienstraße 12, 52080 Aachen, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Aachen, die sowohl durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung als auch durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle Tonbrennerstraße, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Für Autofahrer sind die Autobahnauffahrten ebenfalls schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Edeka-Supermarkt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso wie verschiedene Drogerien und Apotheken, die den täglichen Bedarf decken. Auch für die kulinarische Vielfalt ist gesorgt: In der Nähe gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter die Gemeinschaftsgrundschule Am Haarbach und mehrere Kindergärten. Zudem gibt es zahlreiche Spielplätze, die für die kleinen Bewohner ein attraktives Freizeitangebot darstellen. Die Nähe zu Parks wie der Welschen Mühle bietet Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn es gibt zahlreiche Sportstätten und Fitnessstudios in der Umgebung. Für kulturelle Abwechslung sorgen das DAS DA Theater und das Fernmeldemuseum Aachen, die beide gut erreichbar sind. Auch die Gesundheitsversorgung ist mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Nähe bestens gewährleistet. Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Studenten als auch für Berufstätige attraktiv ist. Die Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten macht diese Immobilie zu einem idealen Wohnort.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Akazienstraße 12, 52080 Aachen, Nordrhein-Westfalen