Ihr zukünftiges Zuhause mit attraktivem Renditepotenzial

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Hausansicht vom Garten

15749 Mittenwalde, Brandenburg

300.000 €Kaufpreis1.395,35 €/m²

Wohnfläche

215 m²

Zimmer

Garten

Keller

Garage (3)

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 300.000 €
Preis pro m²: 1.395,35 €
Maklerprovision: 3,57 inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Geschätzte Gesamtkosten

336.210 €

Kaufpreis300.000 €

Kaufnebenkosten36.210 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 19.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.710 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 215 m²
Grundstücksfläche: 1.637 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 1930
Letzte Modernisierung: 2024
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

++JETZT AUFGEPASST – Immobilie mit Perspektive: Eigennutzung und Wertanlage vereint++ Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in attraktiver und sehr ruhiger Wohnlage in Töpchin südlich von Berlin und bietet eine besondere Gelegenheit für alle, die sich langfristig den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten. Mit insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, zwei voneinander getrennten Wohneinheiten und einem großzügigen Grundstück eröffnet die Immobilie vielseitige Perspektiven. Besonders interessant ist das Potenzial zur zukünftigen Eigennutzung. Ob als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – hier lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte verwirklichen. Aktuell sind beide Wohneinheiten vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse bieten zunächst laufende Einnahmen und ermöglichen es, die eigene Nutzung langfristig zu planen. Perspektivisch eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Immobilie im Rahmen der vertraglichen Voraussetzungen schrittweise oder vollständig selbst zu nutzen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen separaten Waschbereich. Ein Carport, eine Garage sowie ein Werkstattraum ergänzen diese Wohneinheit. Die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bietet mit ca. 132 m² Wohnfläche besonders viel Platz. Auf zwei Ebenen verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein besonderer Vorteil ist, dass auf jeder Etage ein eigenes Badezimmer zur Verfügung steht und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet ist und das Badezimmer im Dachgeschoss verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung mit separaten Schlaf-, Kinder- und Arbeitsbereichen. Ein zusätzlicher Abstellraum sowie weiterer Stauraum unter dem Dach runden das großzügige Platzangebot ab. Außerdem gehört zur oberen Wohnung ein ca. 76 m² großer zusätzlicher Nutzraum, ein ehemaliger Partyraum, der derzeit überwiegend als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Nach einer Sanierung eröffnet dieser weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große Garten, der viel Raum für Erholung bietet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die zwei separaten Wohneinheiten bieten die Möglichkeit, Wohnen und Vermieten zu kombinieren, mehreren Generationen ein gemeinsames Zuhause zu ermöglichen oder perspektivisch ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz zu schaffen. Gerade für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder Menschen, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen, bietet das Grundstück ein enormes Potenzial. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und einer besonderen Perspektive für die Zukunft – ideal für Käufer, die nicht nur eine Kapitalanlage suchen, sondern sich langfristig die Option auf ein eigenes Zuhause mit viel Platz sichern möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Laminat, Teppich, Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen Perspektivisch auch für Mehrgenerationenwohnen geeignet Interessant für Familien mit zukünftigem Eigenbedarf Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zwei getrennte Wohneinheiten

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-NaSe-79087.pdf154 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. ++ SONSTIGES ++ Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! FALC Immobilien Natalia Semenova I Vertrieb Immobilien E-Mail: natalia.semenova@falcimmo.de Mobil: 0176/ 200 66 003 Festnetz 0800 / 646 0 646 (Mo.-So. 06:00-22:00 Uhr) Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büro: FALC Immobilien - Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie! Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Natalia Semenova

FALC Immobilien Königs Wusterhausen

Bahnhofstraße 1A, 15711 Königs Wusterhausen

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Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr