Einziehen und wohlfühlen – modernisiertes Einfamilienhaus in exzellentem Zustand

1/22

Hausansicht Garten

12524 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

499.999 €Kaufpreis5.870,60 €/m²

Wohnfläche

85,17 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.999 €
Preis pro m²: 5.870,6 €
Maklerprovision: 3,57 vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Geschätzte Gesamtkosten

557.848 €

Kaufpreis499.999 €

Kaufnebenkosten57.849 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.999 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.850 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85,17 m²
Grundstücksfläche: 701 m²
Nutzfläche: 50,15 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1953
Letzte Modernisierung: 2025
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Wohlfühlcharakter! Das Haus erstreckt sich über zwei vollwertige Etagen und wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Dieses bietet zusätzlichen Raum und eignet sich aufgrund der niedrigen Deckenhöhe insbesondere als gemütlicher Schlafbereich, beispielsweise ideal für ein Kind oder als ruhiger Rückzugsort. Zum Eingangsbereich des Hauses gehört ein großzügiger, stilvoll gestalteter Wintergarten, der bereits beim Betreten ein einladendes Ambiente schafft und auch bei weniger gutem Wetter einen geschützten Aufenthalt im Freien ermöglicht. Vom Wohnzimmer aus besteht ein Blick in den Wintergarten, wodurch zusätzliche Helligkeit und ein offenes Wohngefühl entstehen. Seit 2006 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und technisch aufgewertet. Zu den zentralen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Dachziegel, eine umfassende Außen- und Wärmedämmung sowie der Einbau eines Kamins, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Haus: Im Jahr 2022 wurden Solarpaneele installiert, 2025 folgte die Modernisierung der Heiztechnik mit einer neuen Wärmepumpe sowie teilweise erneuerten Heizkörpern. Ergänzt wird dies durch eine Klimaanlage, eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Alarmanlage. Das im Jahr 2021 vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt durch eine zeitlose Gestaltung und hochwertige Ausführung. Eine gepflegte Einbauküche rundet den komfortablen Gesamteindruck ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Waschraum und einem Werkraum steht ein weiterer Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Gästebereich eignet. Teilweise verbleibende Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der sehr gepflegte Garten. Er überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung und bietet zugleich ausreichend Platz für die Realisierung eines Pools. Ein vorhandener Gartenbrunnen unterstreicht die Qualität des Außenbereichs und sorgt für zusätzlichen Komfort bei der Bewässerung. Außerdem sorgt die automatische Gartenbewässerungsanlage für eine komfortable und effiziente Pflege der Grünflächen. Der Außenbereich wird ergänzt durch eine gepflasterte Zufahrt, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor, die zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Diese Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Wohnkonzept – ein sofort bezugsfertiges Zuhause ohne jeglichen Renovierungsbedarf. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von der besonderen Qualität dieser Immobilie überzeugen!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Klimaanlage: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

• modernisiert • vollunterkellert • repräsentativer Gartenbereich • Kamin • Einbauküche • Wintergarten • Klimaanlage • Schlüsselanlage • Garage • Einfahrt mit elektrischem Torantrieb • Alarmanlage • Solarpaneele • Wasserenthärtungsanlage • vollautomatische Gartenbewässerung • Wärmepumpe • Kraftstromanschluß • Wärmedämmung Hausdach

Energie

Energieausweis

Dokumente

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Sonstige Informationen

++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. ++ SONSTIGES ++ Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie! Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. FALC Immobilien Sementa Berthold I Vertrieb Immobilien E-Mail: sementa.berthold@falcimmo.de Mobil 01723973559 Festnetz 0800 / 646 0 646 Besuchen Sie uns auch nach Vereinbarung in unserem Büro: FALC Immobilien - Neu Zittauer Str. 41, 15537 Erkner Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ansprechpartner/in: Sementa Berthold

FALC Immobilien Königs Wusterhausen

Bahnhofstraße 1A, 15711 Königs Wusterhausen

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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