Charmantes Haus mit Traumgarten & Ausbaupotenzial

1/17

Haus

86660 Tapfheim, Bayern

Frei ab: Sofort

220.000 €Kaufpreis3.055,56 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Einbauküche

Kaufpreis

Kaufpreis: 220.000 €
Preis pro m²: 3.055,56 €
Maklerprovision: 2,98 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

239.954 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten19.954 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Grundstücksfläche: 811 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1954
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem wunderschönen großen Garten mit altem Baumbestand sowie vielseitigem Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme und gemütliche Atmosphäre. Die gepflegte Holztreppe sowie die gut erhaltene Holzküche verleihen dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charme. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Holzboden, der den gemütlichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier könnte beispielsweise durch einen modernen Ausbau ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten geschaffen werden - ideal für lichtdurchflutetes Wohnen mit Naturverbundenheit. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Große Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen eine idyllische Ruheoase mit viel Privatsphäre. Ob Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder entspannte Sommerabende - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen halbunterkellerten Bereich in gepflegtem Zustand. Der Keller ist trocken und weist keinen Schimmel auf - ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Terrakotta
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Küche: Einbauküche

* Baujahr: 1954 * Ausschließlich mit Brennholz beheizt * Gemütliche Holzheizung/Holzofen * Gepflegte Holztreppe * Holzboden im Wohnzimmer * Gut erhaltene Holzküche * Halbunterkellert * Trockener Keller ohne Schimmel * Wunderschöner großer Garten mit altem Baumbestand * Ruhige Wohnlage * Garage mit Einfahrt * Weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Stellplätze * Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Erweiterung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 128,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1954 Die vorhandene Garage mit Einfahrt bietet praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zusätzlich besteht im vorderen Bereich weiteres Potenzial zur Erweiterung, wodurch zusätzliche Stellplätze oder eine großzügigere Parkplatzsituation realisiert werden könnten. Die Immobilie wurde bisher ausschließlich mit Brennholz beheizt und vermittelt dadurch eine besonders warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die ein Zuhause mit Charme, Ruhe und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

Garant Immobilien München GmbH

Ulmer Straße 150, 86156 Augsburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

220.000 €

Preis pro m²

3.055,56 €

Maklerprovision

2,98 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

239.954 €

Kaufpreis220.000 €

Kaufnebenkosten19.954 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 7.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.854 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Linoleum, Terrakotta
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Küche: Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse D · 128 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86660 Tapfheim, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Tapfheim im Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die ruhige Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung Richtung Donauwörth, Dillingen und Augsburg.

Sonstige Informationen