4,72 % Brutto-Rendite I Top-Grundriss | Helles Bad | Westbalkon | Stellplatz

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Außenansicht

04827 Machern, Sachsen

160.000 €Kaufpreis2.083,88 €/m²

Wohnfläche

76,78 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 160.000 €
Preis pro m²: 2.083,88 €
Hausgeld: 340,85 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

177.712 €

Kaufpreis160.000 €

Kaufnebenkosten17.712 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 8.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.712 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 76,78 m²
Vermietbare Fläche: 76,78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Da die Wohnung vermietet ist, zeigen wir Ihnen Beispielbilder einer vergleichbaren Wohneinheit mit identischem Grundriss. Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1995 erbaut wurde und am ruhigen Siedlungsrand liegt. Sie ist seit 1995 an zuverlässige Mieter vermietet und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 630 €. Folgende Highlights machen das Objekt besonders interessant: - Balkon mit Grünblick und Zugang direkt vom Wohnzimmer - Durchdachter Grundriss mit nahezu quadratischen Räumen, ideal für vielfältige Wohnideen - Tageslichtbad mit Komfort: Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis inbegriffen) Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Balkonzugang besticht durch seine sonnige West-Ausrichtung, während Schlaf- und Kinderzimmer ruhig nach Osten gelegen sind. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe; die offene Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und lässt Raum für einen gemütlichen Essplatz. Während in den Wohnräumen und im Flur neues Laminat für ein modernes Ambiente sorgt, sind Küche und Bad klassisch gefliest. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab Wirtschaftliche Daten: - Mieteinnahmen inkl. PKW-Stellplatz: 7.560 € p.a. - Hausgeld mtl.: 340,85 € (davon umlagefähig: 211,37 €) - Instandhaltungsrücklage der Wohnung - 12.2024: 4.915,56 € - Instandhaltungsrücklage der WEG - 12.2024: 378.120,30 € Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

* Schöner Wohnungsgrundriss * Westbalkon * Tageslichtbad mit Badewanne * PKW-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert * Keller * Grüne Umgebung

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss

Ansehen

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Voigt

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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