2009 kernsaniert | Balkon | Fernwärme | Wanne & Dusche | Keller | Connewitz

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Kapitalanlage

04277 Leipzig, Sachsen

200.000 €Kaufpreis2.739,73 €/m²

Wohnfläche

73 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 200.000 €
Preis pro m²: 2.739,73 €
Hausgeld: 431 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

222.140 €

Kaufpreis200.000 €

Kaufnebenkosten22.140 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 11.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.140 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 73 m²
Vermietbare Fläche: 73 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1904
Letzte Modernisierung: 2009
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 2008/2009 umfassend kernsanierten Mehrfamilienhauses aus 1904. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m², einer praktischen Raumaufteilung und einem gepflegten Zustand eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate, geräumige Küche bietet direkten Zugang zum Balkon, der 2015 instand gesetzt wurde. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Duschabtrennung wurde 2022 erneuert. Parkett- und Fliesenböden runden die Ausstattung ab. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Gartenfläche und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist seit Mai 2010 zuverlässig vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Mai 2020. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 530,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.360,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 insgesamt 431,00 €, davon sind 94,11 € nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf insgesamt 67.665,86 €, wovon 5.315,83 € auf die Wohnung Nr. 13 entfallen. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters, wurden die privaten Gegenstände in der Wohnung digital entfernt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Parkett, Fliesen
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Keller: Ja

* 3 Zimmer * Balkon * Wanne und Dusche * Deckenspots im Flur * Parkettboden * Gemeinschaftsgarten im Innenhof * Keller

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81 kWh/(m²·a)

Dokumente

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Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Celina Voigt

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

Kaufpreis

200.000 €

Preis pro m²

2.739,73 €

Hausgeld

431 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

222.140 €

Kaufpreis200.000 €

Kaufnebenkosten22.140 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 11.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.140 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04277 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Connewitz im südlichen Teil der Stadt Leipzig. Die Lage verbindet urbanes Leben mit viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Auwald sowie der Markkleeberger See einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Verkehrsanbindung Bushaltestelle: ca. 150–300 m Straßenbahnhaltestelle (Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof): ca. 200–400 m S-Bahnhof Leipzig-Connewitz: ca. 1 km Einkaufen & Versorgung Supermarkt (z. B. REWE/Netto/Aldi im Umfeld): ca. 300–900 m Bäckerei: ca. 200–500 m Apotheke: ca. 150 m Bildung & Betreuung Kindergarten/Kita: ca. 200–600 m Grundschule: ca. 600–1.000 m Weiterführende Schulen: ca. 1.000–2.000 m Freizeit & Erholung Connewitz ist besonders für seine Nähe zur Natur bekannt. Der Leipziger Auwald, der Wildpark sowie die Seenlandschaft im Süden sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung.

Entfernungen

Flughafen: 25,94 km
Bus: 0,2 km

Sonstige Informationen