Günstiger Preis | 2RW | Balkon | Nachgefragte Lage am Lindenauer Markt

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Umfeld

04177 Leipzig, Sachsen

108.000 €Kaufpreis2.000,00 €/m²

Wohnfläche

54 m²

Zimmer

Balkon

Keller

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 108.000 €
Preis pro m²: 2.000 €
Hausgeld: 200 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

119.956 €

Kaufpreis108.000 €

Kaufnebenkosten11.956 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 5.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.160 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.856 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 54 m²
Vermietbare Fläche: 54 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 1908
Letzte Modernisierung: 2007
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Topinvestment zu kleinem Preis und guter Rendite! Die helle 2-Raumwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908. Die attraktive Lage direkt am Lindenauer Markt und der Fakt, dass beide Wohnräume separat begehbar sind und die Küche separat liegt, macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger (z.B. zur eventuellen späteren WG-Vermietung) oder zur Eigennutzung sehr attraktiv. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Das Treppenhaus ist gepflegt und malerisch gestaltet. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein Flur, von welchem alle Räume abgehen. Das Tageslichtbad linker Hand ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Vom Bad aus ist eine kleine Abstellkammer zu begehen. Die separate Küche besitzt genügend Platz für einen kleinen Esstisch und bietet Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Hinterhof zeigt. Rechter Hand befindet sich das Wohnzimmer, welches durch viel Tageslicht besticht. Die beiden Wohnräume sowie der Flur sind mit Laminatboden ausgestattet. Küche und Bad sind gefliest. Den Lindenauer Markt erreichen Sie in wenigen Sekunden. Er ist die optimale Schnittstelle für den öffentlichen Personennahverkehr und wirkt sich dabei vorteilhaft auf die Lage der Eigentumswohnung aus. Die Wohnung ist ab sofort zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter der 0173-6560269. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Hinweis: Im Grundriss ist die Badewanne rechtswandig im Bad dargestellt. Realisiert wurde sie unter dem Fensterbereich. Das Hausgeld zur Wohnung beträgt (inklusive 18,05 Euro Erhaltungsrücklage) 200 Euro/Monat. Der Keller des Hauses ist feucht. Dies ist in Leipzig leider nicht selten. Hier versucht die Hausverwaltung zusammen mit der WEG geeignete Maßnahmen zu realisieren. In diesem Zusammenhang ist konkret zu dieser Angelegenheit eine Kaufpreisanpassung möglich.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Fenster
Boden: Laminat, Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

- Denkmalgeschützt - Balkon - Tageslichtbad - Badewanne - Top Lage am Lindenauer Markt - Optimale ÖPNV Anbindung

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Zum Maklerprofil

Website: https://www.willuhn-immobilien.de

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

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Finanzierung

Kaufpreis

108.000 €

Preis pro m²

2.000 €

Hausgeld

200 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

119.956 €

Kaufpreis108.000 €

Kaufnebenkosten11.956 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 5.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.160 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.856 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04177 Leipzig, Sachsen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich wenige Sekunden vom Lindenauer Markt entfernt. Mit seiner herausragenden Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr und seiner Nähe zu mehreren Lebensmittelmärkten ist die Lage unschlagbar. Eine Apotheke befindet sich in der gleichen Straße, ein Drogeriemarkt und das Kaufland finden Sie am Lindenauer Markt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie eine Bäckerei, verschiedene Banken und mehrere Restaurants erreichen Sie ebenso fußläufig. Außerdem wartet eine der besten Pizzen der Stadt gleich um die Ecke auf Sie. Das PEKAR ist eine der angesagtesten Pizzabäckereien der Stadt. Luftige Pizzen mit saisonalem Angebot und wechselnde Vorspeisen ziehen Einwohner aus allen Stadtteilen an. Die Straßenbahnlinien 7, 8 und 15, sowie die Buslinien 74, 130 und 131 fahren vom Lindenauer Markt. Den Leipziger Hauptbahnhof erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten mit der Straßenbahn. Bis zum beliebten Palmgarten sind es zudem nur 10 Minuten zu Fuß. Hier kann man die Seele baumeln lassen, das schöne Wetter genießen und Spaziergänge mit Familie und Freunden erleben.

Sonstige Informationen