Bezugsfrei | Wohnung 2026 renoviert | Tageslichtbad mit Wanne | Gebäude 2009 kernsaniert

1/25

sofort bezugsfrei

04315 Leipzig, Sachsen

Frei ab: Sofort

215.000 €Kaufpreis2.986,11 €/m²

Wohnfläche

72 m²

Zimmer

Etage

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 215.000 €
Preis pro m²: 2.986,11 €
Hausgeld: 345,75 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

238.801 €

Kaufpreis215.000 €

Kaufnebenkosten23.801 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 11.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.676 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 72 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1895
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Frisch renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau – bezugsfrei und vielseitig nutzbar! Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Volkmarsdorf in einer ruhigen baumgesäumten Wohnstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,60 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und ihren frisch renovierten Zustand. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen anstreben. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Räume erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate, geräumige Tageslichtküche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Im Oktober 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Neben der Verlegung neuer Bodenbeläge und frischen Malerarbeiten wurden unter anderem die Innentüren aufgearbeitet, Elektroinstallationen erweitert und Trockenbauarbeiten durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich somit in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und kann direkt bezogen oder neu vermietet werden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiges, sauberes und gut nutzbares Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine Abstellkammer auf halber Treppe zur Verfügung. Im Innenhof besteht außerdem die Möglichkeit, Fahrräder abzustellen. Das im Jahr 1895 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 2009 kernsaniert und seither kontinuierlich instand gehalten. Im Jahr 2023 erfolgten weitere umfangreiche Maßnahmen, darunter die Sanierung der Fassade sowie die Erneuerung des gesamten Daches. Zudem wurde der Warmwasserspeicher erneuert. Die denkmalgeschützte Klinkerfassade und die historischen Gestaltungselemente unterstreichen den charakteristischen Altbaucharme des Hauses. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 345,75 €, wovon 57,15 € monatlich auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Weitere 36,00 € werden monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf 34.436,48 €, wovon anteilig 3.722,06 € auf die Wohnung entfallen. Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität. Ob zur unmittelbaren Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer Neuvermietung – hier eröffnet sich eine interessante Gelegenheit, eine frisch renovierte Eigentumswohnung in einem charaktervollen Leipziger Altbau zu erwerben.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

* bezugsfrei * 3 Zimmer * 71,60 m² Wohnfläche * idealer Grundriss (ideal für Familien oder WGs) * Soll-Rendite bis zu 6 % * Tageslichtbad mit Wanne * separate Küche * 2009 kernsaniert * trockener Keller * Abstellkammer * Dach- und Fassadensanierung 2023 * Erneuerung des Warmwasserspeichers 2023 * Denkmalschutz

Energie

Energieausweis

Dokumente

GrundrissJPG · 79 KB

Ansehen

Grundriss 2JPG · 79 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Josie Celina Voigt

Willuhn Immobilien e.K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

seit2014

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0341 25327329
Vertretungsberechtigte Person: Sabine Willuhn
Zuständige Aufsichtsbehörde: Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister: Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer: HRA 16673
USt-IdNr.: DE274907403
Weitere Angaben: Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.

Weitere Angebote von Willuhn Immobilien e.K.

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Historisches Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot - Heizung neu - Solarthermie

245.000 €Kaufpreis

1.633 € / m²

06632 Freyburg (Unstrut)

Fläche

150 m²

Zimmer

Baujahr

1934

1 / 15

Zentrum-Nord | Balkon & Dachterrasse | 2 Bäder | Aufzug | Fußbodenheizung und -kühlung

2.324 €Kaltmiete

14 € / m²

04105 Leipzig

Fläche

166 m²

Zimmer

Etage

6. OG

1 / 15

Bezugsfrei | Zwei Terrassen | Tiefgaragenstellplatz | Fußbodenheizung

249.000 €Kaufpreis

3.234 € / m²

04159 Leipzig

Fläche

77 m²

Zimmer

3,5

Etage

2. OG

1 / 15

200.000 €Kaufpreis

2.740 € / m²

04277 Leipzig

Fläche

73 m²

Zimmer

Baujahr

1904

1 / 15

200.000 €Kaufpreis

2.740 € / m²

04277 Leipzig

Fläche

73 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 14

Barrierearme Gewerberäume in Gohlis | 5 Räume auf 128m² + bis zu vier Stellplätze | Gute Anbindung

1.350 €Kaltmiete

11 € / m²

04157 Leipzig

Fläche

128 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in Krostitz – Stellplätze & Grüner Außenbereich!

1.250 €Kaltmiete

10 € / m²

04509 Krostitz

Fläche

120 m²

Baujahr

1996

1 / 15

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit großzügigen Hallenflächen und Außenbereich

3.000 €Kaltmiete

8 € / m²

04509 Krostitz

Fläche

395 m²

1 / 15

Günstiger Preis | 2RW | Balkon | Nachgefragte Lage am Lindenauer Markt

108.000 €Kaufpreis

2.000 € / m²

04177 Leipzig

Fläche

54 m²

Zimmer

Baujahr

1908

1 / 15

Nachgefragte Lage am Lindenauer Markt | 2RW | Tageslichtbad | Balkon

108.000 €Kaufpreis

2.000 € / m²

04177 Leipzig

Fläche

54 m²

Zimmer

Baujahr

1908

1 / 15

Sanierungsbedürftig mit Ausbaupotential | Nachgefragte Wohnlage

54.000 €Kaufpreis

694 € / m²

04249 Leipzig

Fläche

78 m²

Zimmer

Baujahr

1936

1 / 15

Balkon - separate Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad - Abstellraum, Keller & Stellplatz!

590 €Kaltmiete

7 € / m²

04838 Eilenburg

Fläche

80 m²

Zimmer

Etage

2. OG

Weitere Angebote in Leipzig

Finanzierung

Kaufpreis

215.000 €

Preis pro m²

2.986,11 €

Hausgeld

345,75 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

238.801 €

Kaufpreis215.000 €

Kaufnebenkosten23.801 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 11.825 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.676 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster, Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

04315 Leipzig, Sachsen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe2 im Umkreis von 2 km
Tramhaltestellen2 im Umkreis von 500 m
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte3 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas5 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks6 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten5 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Volkmarsdorf liegt rund 3 Kilometer östlich der Leipziger Stadtmitte und gehört zum Stadtbezirk Ost. Grüne Akzente setzt der Stadtteilpark Rabet, der den Ortsteil nach Südwesten hin begleitet. Volkmarsdorf ist gut in das Stadtgefüge Leipzigs eingebettet und spricht all jene an, die innenstadtnah wohnen möchten, ohne auf gewachsene Nachbarschaftsstrukturen verzichten zu wollen. Wichtige Entfernungen: Bäcker: ca. 150 m, ca. 2 Gehminuten Supermarkt: ca. 400 m, ca. 6 Gehminuten Apotheke: ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten Arzt: ca. 300 m, ca. 4 Gehminuten Restaurant: ca. 200 m, ca. 3 Gehminuten Bildung & Betreuung: Kindergarten: ca. 450 m, ca. 6 Gehminuten Grundschule: ca. 650 m, ca. 9 Gehminuten Gymnasium: ca. 5 Min mit dem Auto ÖPNV-Anbindung: Haltestelle: Hermann-Liebmann-/Eisenbahnstraße Entfernung: ca. 200 m, ca. 3 Gehminuten Linien: 1, 3, 8, 70 Fahrtzeit zum Hauptbahnhof: ca. 13 Min

Sonstige Informationen