Jetzt ins Eigenheim: Hochwertiges Neubauhaus mit Grundstück, Top-Ausstattung und Energieeffizienz

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Vorderansicht

86450 Altenmünster, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

499.000 €Kaufpreis3.960,32 €/m²

Wohnfläche

126 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 3.960,32 €
Maklerprovision: 3.094,00 EUR (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten45.259 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.814 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 126 m²
Grundstücksfläche: 271 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Neubauprojekt vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattung auf einem ca. 270 qm großen Grundstück. Die geplante Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept nach KfW-55-Standard. Besonderes Highlight ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft und dem gesamten Haus eine offene, elegante Atmosphäre verleiht. Große, dreifachverglaste Wärmeschutzfenster sorgen für helle Wohnbereiche und gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz. Die moderne Bauweise wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch hochwertige Materialien wie mineralischen Strukturputz, langlebige Dachziegel sowie Dachrinnen aus Titanzink. Die massive Haustür mit Mehrfachverriegelung und stilvollem Edelstahlgriff unterstreicht den gehobenen Anspruch dieses Hauses. Der Innenausbau ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten und umfasst sämtliche Leistungen von Trockenbau über Malerarbeiten bis hin zur finalen Montage der Sanitärobjekte. Alternativ besteht die Möglichkeit, Eigenleistungen einzubringen und dadurch Kosten in Höhe von bis zu EUR 42.000,- zu sparen. Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Architektur, nachhaltiger Technik und individueller Gestaltungsfreiheit - ideal für anspruchsvolle Bauherren, die Wert auf Qualität und Zukunftssicherheit legen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

* Grundstück mit ca. 270 m² Fläche * Architektenleistungen inkl. Planung, Bauantrag, Vermessung und Bauleitung * KfW 55 Effizienzhaus * Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung * Sockeldämmung der Bodenplatte * Klima-Plus Wandsystem * Hochwertige Dachziegel * Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink * Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster * Aluminium-Außenfensterbänke * Aluminium-Rollläden * Moderne Haustür mit Mehrfachverriegelung * Deckenhöhe ca. 2,75 m * Mineralischer Struktur-Außenputz mit Schutzanstrich * Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Varianten * Elektroinstallation * Sanitärrohinstallation * Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Vorbereitung für Photovoltaikanlage * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Estricharbeiten * Blower-Door-Test * Effizienzhausbestätigung für KfW-Förderprogramme Innenausbau inklusive: * Trockenbau inkl. Spachtelarbeiten * Malerarbeiten * Bodenbeläge verlegen * Fliesenarbeiten * Montage der Sanitärobjekte * Innentüren und Zargen Versicherungen inklusive: * Bauleistungsversicherung * Bauherren-Haftpflichtversicherung * Wohngebäudeversicherung * Feuer-Rohbauversicherung * Einkommensschutzversicherung

Sonstige Informationen

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen lediglich die üblichen Baunebenkosten an, wie Baustelleneinrichtung (Baustrom, Bauwasser, WC), Hausanschlüsse sowie Erdarbeiten. Laut vorliegender Genehmigung besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche auf bis zu ca. 170 m² zu erweitern. Zudem kann optional ein Keller gegen Aufpreis realisiert werden. Der anteilige Grundstückspreis für eine Doppelhaushälfte beträgt EUR 130.000,- zzgl. einer Maklerprovision in Höhe von EUR 3.094,- inkl. MwSt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte ca. 541 qm große Grundstück zu einem Kaufpreis von EUR 260.000,- zzgl. einer Maklerprovision von EUR 6.188,- inkl. MwSt. zu erwerben.

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

Garant Immobilien München GmbH

Ulmer Straße 150, 86156 Augsburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Finanzierung

Kaufpreis

499.000 €

Preis pro m²

3.960,32 €

Maklerprovision

3.094,00 EUR (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

544.259 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten45.259 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 17.465 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 17.814 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86450 Altenmünster, Bayern

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die idyllische Lage verbindet Erholung und Alltag auf harmonische Weise: Während Kinder sicher aufwachsen und die Natur entdecken können, profitieren Berufspendler von der ausgezeichneten Anbindung. Augsburg erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten, Ulm in etwa 35 Minuten und selbst München ist in rund 50 Minuten bequem erreichbar. - ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr - viele Familien in der Umgebung - Kindergarten und Schule schnell erreichbar - Spielplätze, Natur und Felder direkt in der Nähe - sicheres, gewachsenes Wohnumfeld

Sonstige Informationen