Wohlfühlhaus mit eigenem Charme

1/12

Front Hauseingang

72401 Haigerloch, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Vereinbarung

170.000 €Kaufpreis1.531,53 €/m²

Wohnfläche

111 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 170.000 €
Preis pro m²: 1.531,53 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

187.969 €

Kaufpreis170.000 €

Kaufnebenkosten17.969 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.069 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 111 m²
Grundstücksfläche: 230 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1956
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses Haus ist etwas Besonderes! Kuschelig und dann doch wieder erstaunlich großzügig. So findet sich im Erdgeschoss ein großer Raum mit Kochnische, der als Büro, Besprechungszimmer oder schlicht als sehr geräumiges Zimmer genutzt werden kann. Über eine schmale Treppe erreicht man einen nostalgisch anmutenden Hausflur, hinter dem sich nicht nur ein schmaler Wohnflur verbirgt. Hier befindet sich auch das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, das sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Der vorgelagerte, übergroße Balkon verstärkt noch das Gefühle von Weite und Luftigkeit in diesem ansonsten sehr heimelig wirkenden Haus. Eine weitere Besonderheit ist der als Gästezimmer ausgebaute Raum, den man direkt von der eingelagerten Garage erreichen kann. Der kleine aber feine Garten seitlich des Hauses bietet auch im Hochsommer ein schattiges Plätzchen und vermittelt etwas von "Aus-der-Zeit-steigen-können". Ursprünglich als kleines Wohnhaus mit Scheune 1956 errichtet, wurde das Haus 1963/1988 umgebaut und die Scheune als Wohnraum mit einbezogen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

2011 erneuert: * Elektrik * anteilig Wasserleitungen * anteilig Fenster * Bad komplett * Fußböden neu * Kaminofen (abgenommen) * Einbauküche mit elektrischen Geräten (im Preis inbegriffen) * unterschiedliche Deckenhöhen von ca. 180 cm - ca. 220 cm

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 383,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse H (>250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1963 1 x Garage, 1 x Stellplatz außen * 2011 Photovoltaik mit 10,4 kWp; Altvertrag noch fünf Jahre gültig mit einer Vergütung von 274 Euro/mtl. * Stellplatz * Garage * Dachgeschoss ausbaubar

Ansprechpartner/in: Büro Reutlingen / Tübingen

Garant Immobilien AG

Täleswiesenstraße 7/1, 72770 Reutlingen

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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1966

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Finanzierung

Kaufpreis

170.000 €

Preis pro m²

1.531,53 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

187.969 €

Kaufpreis170.000 €

Kaufnebenkosten17.969 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.069 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, vinyl
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

72401 Haigerloch, Baden-Württemberg

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Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 5 km

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Hochschulen5 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Haus steht zentral in Haigerloch-Gruol, dem größten Teilort Haigerlochs. Der dörfliche Charakter im Tal des Flüsschen Stunzach macht den Ort besonders charmant. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind vor Ort. Dinge des täglichen Bedarfs kann man 24/7 in Alwines (Selbstbedienungs)Lädle erhalten, ansonsten im nahe gelegenen Teilort Owingen oder Haigerloch mit seiner guten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung über die B463 zur A81 Richtung Stuttgart bzw. in die andere Richtung nach Balingen ist sehr gut. Es besteht eine Busverbindung nach Haigerloch.

Sonstige Informationen