Schlau wohnen, wenig Nebenkosten! Souterrainwohnung in Haus mit nur 5 Wohneinheiten!

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Hausansicht 1

74613 Öhringen, Baden-Württemberg

Frei ab: Nach Absprache

199.000 €Kaufpreis2.551,28 €/m²

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 199.000 €
Preis pro m²: 2.551,28 €
Hausgeld: 215 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten21.034 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1994
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Gemütlichkeit und Effizienz perfekt vereint. Diese ca. 78 qm große Souterrain-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und ein Wohngefühl der besonderen Geborgenheit. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und gesellige Abende bietet. Von hier gelangen Sie direkt zu Ihrer windgeschützten, eigenen Terrasse, die durch die umlaufenden, üppig bepflanzten Hangkaskaden einen schönen Rückzugsort bietet. Statt in fremde Fenster blicken Sie hier auf sattes Grün Ihres vertikalen Gartens. Abgerundet wird das Platzangebot durch 2 Schlafzimmer, eine Küche, das Bad und ein separates WC. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahmen betragen EUR 7.200,- jährlich, zzgl. Nebenkosten. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Gäste-WC: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

* Terrasse mit begrünter Hangbefestigung * Fußbodenheizung * separates WC * Waschkeller * Abstellraum im Keller * Stellplatz * Haus mit Fassadendämmung und begrüntem Dach

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.98 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss

Ansehen

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 68,98 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1994

Ansprechpartner/in: Büro Heilbronn

Garant Immobilien Heilbronn GmbH

Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

199.000 €

Preis pro m²

2.551,28 €

Hausgeld

215 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

220.034 €

Kaufpreis199.000 €

Kaufnebenkosten21.034 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 9.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.980 €
Maklerprovision (3,57 %): 7.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68.98 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

74613 Öhringen, Baden-Württemberg

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Hochschulen8 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Öhringer-Wohngebiet "Zwetschgenwäldle". Die Stadt Öhringen besticht durch ihren hohen Freizeitwert und die perfekte Symbiose aus historischem Charme und moderner Lebensqualität. Als ehemaliger Standort der Landesgartenschau bietet der Ort mit dem prachtvollen Hofgarten weitläufige Grünanlagen für Erholung direkt vor der Haustür. Eine erstklassige Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sorgt für einen komfortablen Alltag in der großen Kreisstadt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über die A6 und die S-Bahn-Linie S4 sind auch die Zentren Heilbronn und Stuttgart schnell und bequem erreichbar.