Zweifamilienhaus - Familienfreundlich mit großem Grundstück

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AB-Seitenansicht-Rechts

24955 Harrislee, Schleswig-Holstein

460.000 €Kaufpreis1.724,07 €/m²

Wohnfläche

266,81 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Carport (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 460.000 €
Preis pro m²: 1.724,07 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Geschätzte Gesamtkosten

515.522 €

Kaufpreis460.000 €

Kaufnebenkosten55.522 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 29.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.200 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.422 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 266,81 m²
Grundstücksfläche: 1.035 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 54,7 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1912
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses schönes Zweifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1912 (Erweitert 1980) bietet mit ca. 266,81 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern außergewöhnlich viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle. Besonders attraktiv ist das Konzept mit zwei Wohneinheiten, jeweils mit separatem Zugang. Gleichzeitig lässt sich das Haus bei Bedarf auch als eine große Einheit nutzen, da es zusätzliche interne Zugänge gibt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die flexible Rückzugsbereiche schätzen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit warm wirkenden Bodenbelägen. Die Räume wirken hell und einladend, mit angenehmen Proportionen und einer alltagstauglichen Aufteilung. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten, sodass Innen und Außen schön miteinander verbunden sind. Der Garten bietet viel Fläche für Freizeit, Spiel und Erholung und bleibt dabei angenehm privat. Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumstruktur. Insgesamt stehen 6 Schlafzimmer zur Verfügung, ergänzt durch 2 Badezimmer, sodass auch größere Haushalte oder Gäste komfortabel untergebracht werden können. Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die über eine Wendeltreppe einen eigenen Zugang erhält. Hier entsteht ein zusätzlicher Rückzugsort, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zur Immobilie gehören zudem 3 Stellplätze, was den Alltag spürbar erleichtert. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in der Nähe, der nächste größere Knotenpunkt im öffentlichen Verkehr ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und PENNY in der Nähe. Ebenfalls gut erreichbar sind ein Drogeriemarkt wie ROSSMANN sowie verschiedene Restaurants, zum Beispiel Essbar oder Taverna Odysseus. Für Erholung im Grünen liegen mehrere Parks in der Umgebung. Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel. Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso der nächstgelegene Flughafen in der Region. Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche, Fenster
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja
WG-geeignet: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Aktuell und neu hinzugekommen (05/2026): Bei der Heizung: Neuer Wasserkessel/Warmwasserspeicher (für 5 Personen). In der Küche: Ein neuer Herd mit neuem Cerankochfeld sowie ein neuer Kühlschrank.

Energie

Energieeffizienzklasse F

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-AdMe-83419.pdf187 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Um Ihnen eine realistische Vorstellung der Raumgestaltung zu ermöglichen und zum Schutz der Eigentümer, wurden die Wohnräume mithilfe modernster KI-Technologie virtuell möbliert. Diese visualisierten Einrichtungsvorschläge zeigen, wie sich die großzügigen Wohnbereiche optimal nutzen lassen und bieten Inspiration für Ihre persönliche Gestaltung. Sofern Sie auf eine gute Lage und ein attraktives Umfeld Wert legen, ist dies das ideale Angebot für Sie. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

Ansprechpartner/in: Adnan Mehmedovic

FALC Immobilien Eckernförde

Kieler Str. 63, 24340 Eckernförde

Zum Maklerprofil

Website: https://www.falcimmo.de/immobilienmakler-in-eckernfoerde.html

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr