Bezugsbereites Mehrfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und schönem Garten!

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Außenansicht

78576 Emmingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Kurzfristig

680.000 €Kaufpreis2.428,57 €/m²

Wohnfläche

280 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 680.000 €
Preis pro m²: 2.428,57 €
Maklerprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

751.876 €

Kaufpreis680.000 €

Kaufnebenkosten71.876 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 34.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 13.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 24.276 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 280 m²
Grundstücksfläche: 600 m²
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf wird ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 qm angeboten. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 600 qm und attraktiven Außenflächen, in ruhiger Lage. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Baukörper, laufende Modernisierungen und eine vielseitige Nutzung als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großzügiges Eigenheim. Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde Ende der 1970er Jahre errichtet. Die Immobilie verfügt über mehrere Balkone, eine Terrasse mit Gartenzugang sowie einen gepflegten Außenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Wohnungen sind funktional und großzügig geschnitten. Die Untergeschosswohnung bietet ca. 90 qm Wohnraum, die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 130 qm und die Dachgeschosswohnung ca. 60 qm Wohnfläche. Insgesamt stehen Ihnen 11 Zimmer, 3 Bäder mit teilweise separaten WC's im Haus zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst doppelisolierverglaste Fenster, eine Küche im DG mit elektrischen Geräten sowie einen privaten Kellerbereich, der dem UG zugeordnet ist. Das Gebäude ist als gepflegt zu beschreiben und wurde fortlaufend instand gehalten. Das UG ist teilweise renovierungsbedürftig. Bereits früher wurde das Dach ausgebaut und isoliert sowie die Fenster erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem technisch und optisch ordentlich entwickelten Zustand mit solider Substanz und kontinuierlicher Pflege. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Einliegerwohnung: Ja

- Einbauküche mit elektrischen Geräten im DG - ein Balkon im DG und zwei Balkone im EG - Terrasse mit Gartenzugang im UG - mehrere Badezimmer, alle mit Badewanne - zwei separate WC's - großer Gemeinschaftsgarten - großer privater Kellerraum - zwei Garagen sowie mehrere Abstellmöglichkeiten direkt vor dem Haus im Hof - Glasfaserleitung im Haus, jedoch noch nicht angeschlossen - Öl-Heizung, ca. 26 Jahre alt

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.4 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Getätigte Renovierungen: - das Dach wurde 2007 ausgebaut und isoliert - 2018: Fassade, Bepflasterung der gesamten Außenanlage (Hof, Terrasse, Weg), Briefkasten mit Außensprechanlage für UG, neue Lampen im Außenbereich montiert, Ablaufrohre ausgebessert - 2019: neue Bodenbeläge in 2 Zimmern im UG, neue Türen und Rahmen im EG, Malerarbeiten im EG - 2020: Schallschutztürenelement im UG und im Keller - 2021: neue Rauchmelder - 2022: neuer Spülkasten im EG - 2024: Wände neu gestrichen im EG, neue Steckdosen im EG, neue Waschtische im EG - 2025: Bautrocknung im UG und Wände gestrichen im DG - Fenster wurden bereits ausgetauscht und sind zweifach isoliert Das Haus steht leer und kann nach teilweisem Renovierungsbedarf im UG sofort bezogen werden. Der Verkauf erfolgt nicht finanziell bedingt, sondern aufgrund persönlicher, geänderter Gegebenheiten.

Ansprechpartner/in: Büro Waldshut

Garant Immobilien GmbH

Im Wallgraben 47, 79761 Waldshut-Tiengen

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Finanzierung

Kaufpreis

680.000 €

Preis pro m²

2.428,57 €

Maklerprovision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

751.876 €

Kaufpreis680.000 €

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Grunderwerbsteuer (5,0 %): 34.000 €
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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Stein, Laminat
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Einliegerwohnung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 89.4 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

78576 Emmingen, Baden-Württemberg

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Sonstige Informationen