Wohnen und Arbeiten vereint - Gewerbeareal mit Doppelhaus

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.587 m² präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Immobilie mit attraktiven Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und gewerbliche Nutzer. Im Mittelpunkt steht ein Doppelhaus, das eine seltene Kombination aus Eigennutzung und laufenden Einnahmen bietet. Eine Haushälfte ist bereits langfristig vermietet und sorgt für stabile Erträge, während die zweite Einheit flexibel zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung steht. Ergänzt wird das Objekt durch eine bestehende Gewerbestruktur mit Werkstatt und Büro. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für einen gewerblichen Betrieb mit vorhandener Infrastruktur. Die großzügigen Außenflächen werden derzeit als Stellplätze genutzt und bieten darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für einen Fahrzeugbestand, als Lagerfläche oder zur Erweiterung bestehender Nutzungen. Das Grundstück überzeugt durch seine Größe und Flexibilität. - Besonderheiten auf einen Blick - Grundstück mit ca. 1.587 m² - Doppelhaus mit langfristig vermieteter Einheit - Zweite Haushälfte flexibel nutzbar - Werkstatt sowie Büro vorhanden - Umfangreiche Stellflächen mit vielseitiger Nutzung - Kombination aus Wohnen und Gewerbe ideal umsetzbar - Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer - Weiteres Entwicklungspotenzial je nach Nutzungskonzept Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das auf dem Grundstück befindliche Doppelhaus wurde im Jahr 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Beide Haushälften verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen sowie einen voll unterkellerten Bereich mit einem Hamam-Bad. Jede Einheit ist mit einer separaten Heizungsanlage im Keller ausgestattet, was eine unabhängige Nutzung ermöglicht. Im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Gäste-WC, während ein vorhandener Kamin für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Balkon, der weiteren Freiraum bietet. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sowie einem weiteren Balkon. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie ein separates Bad, wodurch eine flexible Nutzung als Wohn- oder Arbeitsbereich möglich ist. Das Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet großzügige Flächen, die sich ideal als Studio, Wohnraum oder Büro nutzen lassen.

GARANTiert eine Besichtigung wert.