Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäuden in Weddingstedt

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Außenansicht

25795 Weddingstedt, Schleswig-Holstein

Frei ab: 01.08.2026

250.000 €Kaufpreis2.083,33 €/m²

Wohnfläche

120 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Garage (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 2.083,33 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

280.175 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten30.175 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 16.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 120 m²
Grundstücksfläche: 1.497 m²
Nutzfläche: 10 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Baujahr: 1955
Verfügbar ab: 01.08.2026

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 mit einem Anbau aus dem Jahr 1972, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.497 m² gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von etwa 120 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: So verfügt das Haus über eine neuwertige Wärmepumpe, das Dach wurde erneuert und die Fassade gedämmt, wodurch eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer geschaffen wurde. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie in das helle und freundliche Wohnzimmer auf der linken Seite gelangen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet. Von hier aus erschließen sich ein Gästezimmer sowie die Räumlichkeiten für WC und separaten Duschbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer sowie ein kompakt geschnittenes Schlafzimmer, das sich ideal als ruhiger Rückzugsort eignet. Der ehemalige Balkon wurde zu einem zusätzlichen Raum umgebaut und wird derzeit als praktische Nutzfläche verwendet. Ein weiterer Anbau der an die Garage angrenzt, ergänzt das Raumangebot um ein weiteres WC sowie zwei zusätzliche Räume, die aktuell als Nutzfläche genutzt werden und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bieten – sei es als Hobbyraum, Lagerfläche oder für individuelle Ausbauideen. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit seinen ca. 1.497 m², das viel Raum für Entfaltung bietet. Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine Garage, eine Werkstatt sowie Schuppen zur Verfügung – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Hobbyliebhaber mit Platzbedarf. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 4 kWp, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt in derselben Straße, was kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort für Familien garantiert. Die Immobilie ist ab August bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

- Nur wenige Meter zur Kita und Schule - Wohnfläche: 120m² - Zimmeranzahl: 4 - Gepflegter großer Garten - Eine Garage für Ihr Auto - Kein Sanierungsstau - Große Schuppen - Neuwertige Wärmepumpe - 4 kWp PV-Anlage

Energie

Energieausweis

Dokumente

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Sonstige Informationen

Wir bieten Ihnen nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Rufen Sie uns gerne an oder schreiben Sie eine Mail - wir melden uns umgehend, um einen Termin mit Ihnen abzustimmen. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite, hunderte aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Dennis Tüxen

FALC Immobilien Rendsburg

Ritzebüttler Weg 6a, 24589 Nortorf

Zum Maklerprofil

Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Kaufpreis

250.000 €

Preis pro m²

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3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

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Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

25795 Weddingstedt, Schleswig-Holstein

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Weddingstedt ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Sie liegt etwa 10 km nordöstlich von Heide und ist von viel Grün umgeben. Die Ortschaft besteht aus dem Hauptdorf und den umliegenden Ortsteilen, die alle gut miteinander verbunden sind. In Weddingstedt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Auch kulturell hat die Gemeinde einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Maislabyrinth oder das Dorffest. Die Landschaft rund um Weddingstedt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Besonders empfehlenswert ist ein Besuch des Naturschutzgebietes "Weddingstedter Moor". Hier können Sie die Natur in ihrer unberührten Schönheit erleben. Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Weddingstedt. Die B5 führt direkt durch die Gemeinde und verbindet sie mit den umliegenden Städten und Gemeinden. Auch die Bahnstrecke zwischen Hamburg und Westerland hält in Weddingstedt. Insgesamt bietet Weddingstedt eine ruhige und ländliche Wohnlage, die dennoch gut angebunden ist und alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe hat. Hier können Sie entspannt leben und die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen.

Sonstige Informationen