AIGNER - Investition in die Zukunft - Neubau 3-Spänner in Gauting

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Frontansicht

82131 Gauting, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

2.927.000 €Kaufpreis8.153,20 €/m²

Wohnfläche

359 m²

Zimmer

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 2.927.000 €
Preis pro m²: 8.153,2 €
Maklerprovision: 0,00%
Außenstellplatz (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

3.087.985 €

Kaufpreis2.927.000 €

Kaufnebenkosten160.985 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 102.445 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 58.540 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 359 m²
Grundstücksfläche: 398 m²
Vermietbare Fläche: 359 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 2025
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Investieren Sie in ein hochwertiges Neubauprojekt im begehrten Gauting im Landkreis Starnberg. Eingebettet am idyllischen Waldrand und geschützt in einer begehrten Lage, präsentieren wir stolz einen 3-Spänner, der mit höchster Qualität und einem klaren Fokus auf nachhaltigem Wohnen errichtet wird. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 359 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 398 m² bietet dieses Objekt eine erstklassige Gelegenheit für renditestarke Investitionen. Der 3-Spänner ist Teil eines Projekts, welches aus insgesamt 12 Einheiten bestehen wird. Die Objekte werden in hochwertiger Holzständerbauweise gefertigt und tragen die unverkennbare Handschrift des renommierten Architekturbüros Studio Corso. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein zeitgemäßes Zuhause zu bieten, das im Einklang mit der Natur steht. Das Objekt wird mit modernster Technologie in Form einer Luft/Luft-Wärmepumpe ausgestattet, um Energieeffizienz zu maximieren und den ökologischen Fußabdruck zu minimieren. Hochwertige Materialien und Wohnkomfort stehen hier im Fokus. Dies spiegelt sich in Form von Badmöbeln der Traditionsfirma Villeroy & Boch sowie einer Fußbodenheizung in allen Räumen wider. Familien genießen das Ambiente im Herzen des Würmtals, wo Kinder einen geschützten Raum für unbeschwerten Spielspaß und Entdeckungen vorfinden. Die attraktive Lage und zukunftsorientierte Planung bedient die wachsende Nachfrage nach geeigneten Mietobjekten für Familien im Münchner Umland. Neben der Fertigstellungsgarantie von Seiten des Bauträgers, kümmern wir uns um eine lückenlose Erstvermietung der Einheiten. Profitieren Sie von interessanten Abschreibungsmöglichkeiten, die dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Investmentlösung machen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Keller: Ja

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 17,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Baujahr: 2025

Ansprechpartner/in: Stephan Michl

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

2.927.000 €

Preis pro m²

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Maklerprovision

0,00%

Außenstellplatz (Kauf)

20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

3.087.985 €

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Grunderwerbsteuer (3,5 %): 102.445 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 58.540 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

82131 Gauting, Bayern

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Schulen1 im Umkreis von 1 km

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Parks2 im Umkreis von 1 km

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Sportstätten5 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen5 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Gauting liegt im schönsten Teil des Würmtals, einer besonders bevorzugten Wohngegend zwischen Gräfelfing und dem Starnberger See, süd-westlich von München. Dort profitieren Bewohner vor allem von der ausgeprägten Infrastruktur, wie beispielsweise dem umfassenden Angebot an Schulen, welches die hohe Standortqualität unterstreicht und eine Grundlage für alle modernen Ausbildungsrichtungen ermöglicht. Des Weiteren verbindet die S-Bahn (S6) in der einen Richtung Gauting mit München sowie Tutzing in der anderen. Innerhalb Gautings kommen Sie nicht nur mit den regionalen Busverbindungen ans Ziel, sondern zusätzlich mit dem Bürgerbus, der zu bestimmten Zeiten fährt. Der ideal zwischen den Alpen und der Landeshauptstadt München eingebettete Ort mit seiner Nähe zum Starnberger See, Wörth- und Ammersee schafft mit seinem facettenreichen Angebot an Kunst, Kultur, Sport, Restaurants und Cafés einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert, der keine Wünsche offen lässt.