Unter Reet geboren – Ein Haus mit Seele, Weite und Möglichkeiten

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Hausansicht

25842 Langenhorn, Schleswig-Holstein

Frei ab: Nach Vereinbarung

189.000 €Kaufpreis1.038,46 €/m²

Wohnfläche

182 m²

Zimmer

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 189.000 €
Preis pro m²: 1.038,46 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

211.812 €

Kaufpreis189.000 €

Kaufnebenkosten22.812 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 12.285 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 6.747 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 182 m²
Grundstücksfläche: 2.314 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1890
Baualtersklasse: Altbau
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Häuser, die man betritt – und spürt, dass hier etwas entstehen will. Dieses historische Reetdachanwesen erzählt von nordfriesischer Beständigkeit, von Wind, Weite und einer Baukultur, die Charakter über Kurzlebigkeit stellt. Auf einem rund 2.314 m² großen Grundstück (aufgeteilt auf 1.441m² Gebäude- und Freifläche & 873m² Landwirtschaftsfläche ) entfaltet sich ein Zuhause mit Haltung – und mit Aufgaben. Mit etwa 182 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein Raumgefüge, das Freiheit nicht nur verspricht, sondern fordert. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besitzt eine natürliche Präsenz, die Küche bietet das Potenzial für einen neuen Mittelpunkt des Hauses – ergänzt durch eine separate Speisekammer. Zwei Eingänge, Hauswirtschaftsraum, mehrere Abstellbereiche, Stallteil und Teilkeller schaffen eine Struktur, die weit über klassisches Wohnen hinausgeht. Im Dachgeschoss entstehen Rückzugsorte mit Atmosphäre: Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie eine Ausbaureserve für ein zusätzliches Bad – bereit für neue Konzepte. Doch dieses Haus sucht keine Betrachter. Es sucht Macher. Fenster, Bad, Küche sowie weitere Bereiche entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Die technische und energetische Ausstattung verlangt nach einer umfassenden Modernisierung- und Renovierung. Zuletzt wurde überwiegend mit dem Ofen im Wohnzimmer geheizt - auch ein neues Heizungssystem sollte vom neuen Eigentümer installiert werden. Wer hier einzieht, sollte nicht nur Visionen mitbringen, sondern auch handwerkliches Geschick, Planungssicherheit und die Bereitschaft, Zeit und Herzblut zu investieren. Dieses Anwesen ist kein fertiges Wohnkonzept – es ist eine Leinwand. Eine solide, charaktervolle Basis, die darauf wartet, neu interpretiert zu werden. Substanz mit Perspektive Errichtet um ungefähr 1890 bis 1900, trägt das Haus die Handschrift einer Epoche, in der Bauwerke für Generationen gedacht waren. Das Reetdach verleiht ihm seine unverwechselbare Silhouette – ein architektonisches Statement mit regionaler Identität. Gleichzeitig eröffnet der Zustand die Chance, energetisch und gestalterisch neue Maßstäbe zu setzen. Wer modernisiert, kann hier nicht nur Wohnraum schaffen, sondern ein individuelles Refugium formen – maßgeschneidert statt von der Stange. Leben zwischen Horizont und Alltag Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit praktischer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bus- und Bahnanschlüsse sind erreichbar, Kindergarten und Grundschule befinden sich in angenehmer Distanz. Nord- und Ostsee sowie Dänemark bieten zusätzliche Lebensqualität für spontane Auszeiten. Hier lebt man nicht abgeschieden – sondern bewusst entschleunigt. Ab dem 15.06.2026 ist das Haus nicht mehr leerstehend, sondern wird vermietet. Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 950,00€ zzgl. 50,00€ an Nebenkosten. Die weiteren Kosten wie Heizung und Strom zahlt der Mieter selbst und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Angebotspreis: 189.000,00

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Laminat, Linoleum
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart: Elektro
Bauweise: Massivbau
Keller: Teilweise
Dachform: Walmdach
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - keine Hauptverkehrsstraße - DSL/ Breitband - PKW-Stellplatz - Carport - ebenerdig bewohnbar - Pferdestall Für wen ist dieses Haus? Für Menschen mit Blick für Substanz. Für Individualisten, die nicht Perfektion suchen, sondern Potenzial. Für Handwerker, Gestalter, Visionäre. Dieses Reetdachhaus ist kein bezugsfertiger Traum. Es ist die seltene Gelegenheit, einen Traum selbst zu erschaffen. Letzte bekannte Modernisierungen laut Eigentümer: ca. 2021 wurde das Dach teilweise saniert ca. 2018 wurde das Badezimmer/Toilette saniert ca. 2018 wurde die Elektrik teilweise erneuert. Hinweis: Zu diesem Objekt liegen beim zuständigen Bauamt in Bredstedt keine Bauunterlagen vor. Insbesondere sind keine Baugenehmigung, keine Wohnflächenberechnung, keine Grundrisse, Schnittzeichnungen oder Baubeschreibungen vorhanden. Die im Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächen und weiteren objektrelevanten Daten, basieren daher auf den Informationen der Eigentümer und sind als circa-Angaben zu verstehen. Eine Überprüfung durch uns konnte nicht erfolgen. Wir empfehlen Interessenten, die Angaben bei Bedarf im Rahmen eigener Prüfungen zu verifizieren

Energie

Energieeffizienzklasse G

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

248,6kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf dieses Gebäudes

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2025-07-30
Gültig bis: 2035-07-29
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1890
Gebäudetyp: wohn
Endenergiebedarf: 248.6 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Elektroenergie

Sonstige Informationen

Für das Objekt liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde am 16.10.2023 ausgestellt und ist bis zum 29.07.2035 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 248,6 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf liegt bei 447,6 kWh/(m²·a). Als wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser wird derzeit Strom genutzt. Das Gebäude bietet zudem interessantes energetisches Entwicklungspotenzial. Laut Energieausweis bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Verbesserung der Energieeffizienz, unter anderem durch zusätzliche Dämmmaßnahmen an Dach bzw. oberster Geschossdecke, eine optimierte Fassadendämmung, eine Dämmung der Kellerdecke bzw. Bodenplatte sowie die Integration einer solarthermischen Anlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser. Damit bietet die Immobilie attraktive Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und energetischen Aufwertung, wodurch langfristig sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz weiter gesteigert werden können.

Ansprechpartner/in: Björn Ehresmann

Nord-Ostsee Sparkasse

Hauptstraße 43, 25899 Niebüll

seit2012

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 0461 1500777870
Vertretungsberechtigte Person: Frauke Hegemann, Vorsitzende, Nils Hoffmann und Daniel Mühlhoff
Zuständige Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Straße 108, D-53117 Bonn und Marie-Curie-Straße 24-28, D-60439 Frankfurt am Main
Berufskammer: IHK Flensburg 00354988
Handelsregister: AG Flensburg mit Sitz in Flensburg,Schleswig und Husum
Handelsregisternummer: HR A 4296
USt-IdNr.: DE 134660176
Weitere Angaben: Anstalt des Öffentlichen Rechts BLZ: 217 500 00 BIC-Code: NOLADE21NOS