Bauernhof / Vierseitenhof 5.500 m2 (+7 Ha Land mgl.)

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Frontansicht des Hauses

19300 Deibow, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: Sofort

495.000 €Kaufpreis1.100,00 €/m²

Wohnfläche

450 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (8)

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 1.100 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

534.600 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten39.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 450 m²
Grundstücksfläche: 5.530 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 8
Baujahr: 1910
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Idylisches Anwesen mit Land. Ihr neues Zuhause in Deibow für Familie, Freundeskreise oder Unternehmen. Unser großzügige Vierseitenhof am Rande des Biospährenreservats Elbtalaue, einer unberührten Flusslandschaft mit vielfältiger Flora und Fauna, bietet auf einem beeindruckenden Eigentumsgrundstück von ca. 5.500 m2 (+ weitere 7 Hektar optional) ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Wohnhaus – Historie trifft Moderne Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1910 wurde im Jahr 2000 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Dabei wurde der historische Charakter bewahrt und durch moderne Wohnstandards ergänzt. Der Grundriss wurde zeitgemäß gestaltet, stilvolle Pitchpinedielen schaffen in allen Wohnräumen eine angenehme Atmosphäre. Große Fenster und Türen im Erdgeschoss sorgen für lichtdurchflutete Räume. Für behagliche Wärme sorgt der große Kamin, der durch eine Wasserführung die gespeicherte Wärme zusätzlich auf die Heizkörper verteilt – ideal für gemütliche Winterabende. Das bietet eine effiziente und kostensparende Heizlösung, die klimaneutral ist. Außerdem kann durch Flüssiggas Wärme erzeugt werden. Das Wohnhaus ist in drei geräumige Wohneinheiten unterteilt: 1. Wohnung : Mit ca. 145 m2 Wohnfläche bietet diese Einheit Platz für die ganze Familie. Ein großzügiger Wohnbereich von 63 m2 mit Pantryküche, Essplatz und einer gemütlichen Sitzecke mit Kamin bildet das Herzstück. Drei Schlafzimmer, ein Duschbad und eine nach Süden geöffnetet Veranda runden diese Wohneinheit ab. 2. Wohnung: Die kleinere Wohnung umfasst ca. 70 m2 und eignet sich perfekt für Paare, Gäste oder zur Vermietung. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche und ein Vollbad. 3. Zusätzlich zu den beiden Wohneinheiten bietet der Dachboden mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 250 m2 weiteres Potenzial. Dieser Bereich wurde bereits entkernt und ist zum Ausbau vorbereitet. Der Dachboden erstreckt sich über die gesamte Fläche der beiden Wohnungen sowie des Tordurchgangs und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Der Kniestock ist ca. 1,80 m, sodass die gesamte Fläche als Wohnraum genutzt werden könnte. Innenhof und Nebengebäude – Privatsphäre und Vielfalt Ein imposantes 4 Meter hohes Tor mit der anschliessenden Durchfahrt unterteilt die beiden Wohnungen und führt in den grosszügigen, von Blicken geschützten Innenhof. Dieser wird auf beiden Seiten von zwei großen Ställen sowie einer stattlichen Scheune umrahmt, die gemeinsam eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 1.400 m2 bieten. Die Architektur des Hofes sorgt für absolute Privatsphäre – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die das Landleben genießen möchten. Sie bietet auch die Möglichkeit die Wohnnutzung nach Absprache mit dem Bauamt gefühlvoll zu erweitern. Idyllische Außenfläche – Natur pur Hinter der Scheune erstreckt sich eine ca. 3.000 m2 große Freifläche, die mit Obst- und Nussbäumen sowie drei beeindruckenden, Jahrhunderte alten Eichen an der westlichen Grundstücksgrenze zum Verweilen einlädt. Dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: von naturnaher Freizeitgestaltung bis hin zur Nutzung als Abreiteplatz oder als Gartenparadies. Dieser Vierseitenhof ist perfekt für Menschen, die ein großzügiges Anwesen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten suchen – ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als privates Refugium mit Platz für kreativere Projekte, Tierhaltung oder Hobbys. Wichtig: Bei Bedarf können 7 Hektar (70.000 m²) Land zusätzlich erworben werden. Die 7 Hektar sind In einem Stück.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Holz
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holz Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.