Neubau Doppelhaushälfte auf attraktivem Grundstück in Altenmünster

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86450 Altenmünster, Bayern

Frei ab: Nach Fertigstellung

518.000 €Kaufpreis3.453,33 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 518.000 €
Preis pro m²: 3.453,33 €
Maklerprovision: 3.094,00 EUR (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

564.983 €

Kaufpreis518.000 €

Kaufnebenkosten46.983 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.130 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.360 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.493 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Grundstücksfläche: 271 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Fertigstellung

Beschreibung der Immobilie

Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder im Garten spielen, während Sie auf der Terrasse sitzen und den Alltag hinter sich lassen. Ein Ort, an dem man ankommt, loslässt und wirklich lebt. Genau das bietet Ihnen diese moderne Doppelhaushälfte in Altenmünster/Zusamzell. Dieses Haus ist kein klassisches Reihenhaus, sondern ein echtes Zuhause für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und Lebensqualität legen, ohne die Nähe zur Stadt zu verlieren. - Wohnfläche ca. 150 qm - vier bis fünf Zimmer - ideal für Familien - drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss - Erweiterungspotenzial: Laut vorliegenden Genehmigungen kann die Wohnfläche auf bis zu ca. 170 qm erweitert werden Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn und Essbereich mit viel Tageslicht. Hier spielt sich das Familienleben ab. Gemeinsames Kochen, Lachen, Hausaufgaben am Esstisch, gemütliche Abende auf dem Sofa. Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Jedes Zimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Das Dachstudio ist ein echtes Highlight: Perfekt als Spielzimmer, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyraum. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

- massive Bauweise mit Stahlbetondecken - energieeffiziente Ausführung nach GEG 2024 - Luft/Wasser-Wärmepumpe (Daikin) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion - Photovoltaikanlage (ca. 4,45 kWp) inklusive - 3-fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden mit Alu-Panzer - kontrollierte Wohnraumlüftung - moderne weiße Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem - Satteldach mit hochwertigen Braas Dachsteinen - großzügige Raumhöhen im Erdgeschoss - Marken-Sanitärkeramik mit bodengleicher Dusche & Badewanne - Fliesen in Bad, Gäste-WC, Flur und Küche - umfangreiche Elektroausstattung inkl. Rauchwarnmelder - hochwertige Innentüren & massive Holztreppe - frostsichere Außenzapfstelle Auf Wunsch kann die Doppelhaushälfte gegen Aufpreis mit einem Keller ausgeführt werden. Die Planung und Ausführung erfolgt durch den Bauträger entsprechend der individuellen Ausstattungs- und Nutzungswünsche des Käufers. (Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung. Änderungen vorbehalten.)

Sonstige Informationen

Bebaubarkeit: - geeignet für eine Doppelhaushälfte oder ein modernes Wohnkonzept - individuelle Architektenplanung möglich - ideale Voraussetzungen für ein familienorientiertes Wohnen Der anteilige Grundstückspreis für eine Doppelhaushälfte beträgt EUR 130.000,- zzgl. einer Maklerprovision in Höhe von EUR 3.094,- inkl. MwSt. Alternativ besteht die Möglichkeit, das gesamte ca. 541 m² große Grundstück zu einem Kaufpreis von EUR 260.000,- zzgl. einer Maklerprovision von EUR 6.188,- inkl. MwSt. zu erwerben. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus in einer der begehrtesten Lagen von Altenmünster.

Ansprechpartner/in: Büro Augsburg

Garant Immobilien München GmbH

Ulmer Straße 150, 86156 Augsburg

Zum Maklerprofil

Website: http://www.garant-immo.de

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Weitere Angebote in Altenmünster

Finanzierung

Kaufpreis

518.000 €

Preis pro m²

3.453,33 €

Maklerprovision

3.094,00 EUR (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

564.983 €

Kaufpreis518.000 €

Kaufnebenkosten46.983 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 18.130 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.360 €
Maklerprovision (3,57 %): 18.493 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

86450 Altenmünster, Bayern

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Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die idyllische Lage verbindet Erholung und Alltag auf harmonische Weise: Während Kinder sicher aufwachsen und die Natur entdecken können, profitieren Berufspendler von der ausgezeichneten Anbindung. Augsburg erreichen Sie in nur ca. 25 Minuten, Ulm in etwa 35 Minuten und selbst München ist in rund 50 Minuten bequem erreichbar. - ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr - viele Familien in der Umgebung - Kindergarten und Schule schnell erreichbar - Spielplätze, Natur und Felder direkt in der Nähe - sicheres, gewachsenes Wohnumfeld

Sonstige Informationen