Spitzdachhaus - Energieklasse A in unverbaubarer Randlage

1/24

Haus Südterrasse

Württembergerweg 23, 73566 Bartholomä, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

499.000 €Kaufpreis2.988,02 €/m²

Wohnfläche

167 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (3)

Kaufpreis

Kaufpreis: 499.000 €
Preis pro m²: 2.988,02 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

533.930 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten34.930 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 167 m²
Grundstücksfläche: 2.600 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Baujahr: 1977
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

In idyllischer, unverbaubarer Randlage direkt am Wental erwartet Sie dieses charakteristische, freistehende Spitzdachhaus – ein Zuhause zum sofort Ankommen, mit der Sicherheit eines komplett durchsanierten Objekts. Keine versteckten Kosten, keine Baustelle: Das Haus ist zu 100 % bezugsfertig, von der Dachspitze bis in den Keller auf höchstem Niveau erneuert. Einziehen und genießen. Besonders spürbar ist die Energieeffizienz (Klasse A): Novelan-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Etagen und ein wasserführender Heizkamin sorgen für wohlige Wärme. Sonnenterrasse, Garten und Wellness-Bereich machen das Anwesen im Sommer zum Rückzugsort im Grünen. Als letztes Haus der Straße: nur ein Nachbar, freier Blick in die Natur. Die Räume: Erdgeschoss: Eingang, Badezimmer mit Dusche, offener Wohn-/Essbereich mit großer Küche, über die Hebeschiebetür ebenerdig in den Garten. Ober-/Dachgeschoss: ruhiges Hauptschlafzimmer unterm Spitzdach, ideales Home-Office, separates WC, Bühne als Stauraum. Untergeschoss (ausgebaute Nutzfläche, mit Tageslicht): Vollbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Technik-/Waschraum sowie zwei helle Zimmer, derzeit als Schlafzimmer genutzt. Außen: gepflegter Rasengarten mit Hecken, Vorterrasse und Stellplätze direkt am Haus.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: 2020/2021 vollständig kernsaniert, 2024 in Teilen weiter renoviert – moderne Technik, bezugsfertig ohne Investitionsstau. Elektrik Komplett neu strukturiert, inkl. fest verbautem Balkonkraftwerk und 11-kW-Wallbox-Vorrüstung. Getrennte Zähler für Haus- und Wärmepumpenstrom ermöglichen günstigere Wärmepumpen -Tarife. Sanitär Leitungen und Sanitäranlagen neu. Wasseranschlüsse vor und hinter dem Haus, im Südgarten zusätzlich ein Warmwasseranschluss – ideal für die Gartendusche. Heizung Moderne Novelan-Wärmepumpe, an kalten Tagen unterstützt durch einen wasserführenden Heizkamin. Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. Keller, jeder Raum über separate Thermostate regelbar. Dämmung & Fenster Außenwände auf Neubauniveau gedämmt, Keller zusätzlich mit Kalziumsilikat und Tageslicht. Dreifach verglaste Fenster, integrierte Fliegengitter, elektrische Rollläden und neue Haustür. Küche & Bäder Großzügige Küche mit 2024 erneuerter Koch-/Bar-Insel, hochwertigen Geräten, Induktionsherd, Kopffreihaube und eigener Osmoseanlage. Dazu 2,5 moderne Bäder mit Doppelwaschtisch im Hauptbad und WC auf jeder Etage. Das Dachschlafzimmer bleibt dank leiser Klimaanlage (Kühlen und Heizen) auch im Hochsommer angenehm; Rauch- und CO₂-Melder installiert. Stellplätze & Garage Zwei große Stellplätze direkt am Haus, dazu eine Garage am Anfang der Straße. Wellness im Garten Außensauna für vier Personen und ein Badebottich für jede Jahreszeit – im Sommer Pool-Alternative, im Winter heiße Quelle an der frischen Luft. Internet Fest verbautes Starlink mit bis zu 400 Mbit/s. Hausanschluss möglich.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

Grundriss EGJPG · 221 KB

Ansehen

Grundriss OGJPG · 88 KB

Ansehen

Grundriss UGJPG · 92 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Provisionsfrei von privat Dieses Haus wird komplett provisionsfrei direkt von privat verkauft – Sie sparen die Maklergebühren und profitieren von ehrlicher, direkter Kommunikation auf Augenhöhe. Großzügiges Grundstück (ca. 2.600 m² gesamt) Das Haus steht auf einem außergewöhnlich weitläufigen Grundstück. Hinter dem pflegeleichten Hauptgarten mit 1.200 m² erstrecken sich weitere ca. 1.400 m² Grünfläche, die ebenfalls zum Objekt gehören – Sie genießen den freien Blick, ohne sich um die Pflege kümmern zu müssen, da die Wiese von einem Schäfer gemäht wird. Bei Bedarf lässt sich die Fläche jederzeit selbst nutzen, etwa als Obst- und Gemüsegarten oder weite Spielwiese. Endlage ohne Durchgangsverkehr Als letztes Haus der Straße haben Sie keinen Durchgangsverkehr und nur einen einzigen direkten Nachbarn. Zu allen anderen Seiten grenzt das Grundstück ausschließlich an Wiesen und freie Natur. Garage Eine Garage am Anfang der Straße gehört zum Objekt. Alle Angaben ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von David Schlösser

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

WebsiteZum Maklerprofil

Weitere Angebote von OhneMakler GmbH

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Alt-Erkrath: Frei werdende 1-Zi-WHG mit Wohnküche und Schlafnische *Loggia * komplett ausgestattet

150.000 €Kaufpreis

3.191 € / m²

40699 Erkrath

Fläche

47 m²

Zimmer

1,5

Etage

3. OG

1 / 8

Moderne und helle 4-Zi-ETW in Butzbach – großer Balkon, energetisch saniert, provisionsfrei!

349.000 €Kaufpreis

3.009 € / m²

35510 Butzbach

Fläche

116 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 8

Gepflegte 3,5 Zimmerwohnung

289.000 €Kaufpreis

3.322 € / m²

72800 Eningen

Fläche

87 m²

Zimmer

3,5

Etage

2. OG

1 / 10

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz

130.000 €Kaufpreis

2.167 € / m²

38162 Cremlingen

Fläche

60 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 6

Helle Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Zossen Wünsdorf

504 €Kaltmiete

14 € / m²

15806 Zossen-Wünsdorf

Fläche

36 m²

Zimmer

Baujahr

1920

1 / 15

Frisch renoviert: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ohne Schrägen – fußläufig zur S-Bahn (S25)

1.200 €Kaltmiete

14 € / m²

16761 Hennigsdorf

Fläche

85 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 3

Baugrundstück in Hörstel-Bevergern – zweigeschossige Bebauung möglich

133.000 €Kaufpreis

234 € / m²

48477 Hörstel

Fläche

568 m²

1 / 15

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit S/W-Balkon, Einbauküche und viel Platz in absolut ruhiger Lage

1.295 €Kaltmiete

14 € / m²

23562 Lübeck

Fläche

94 m²

Zimmer

Etage

3. OG

1 / 15

Provisionsfrei: Kernsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit separatem Eingang in zentraler Lage

340.000 €Kaufpreis

3.505 € / m²

91560 Heilsbronn

Fläche

97 m²

Zimmer

Etage

1 / 10

Tolle Gelegenheit, freistehendes 3 Familienhaus in Toplage von Eislingen zu verkaufen !

789.000 €Kaufpreis

3.156 € / m²

73054 Eislingen

Fläche

250 m²

Zimmer

Baujahr

1978

1 / 15

Erstbezug Gewerbeimmobilie (Büro/Praxis/Ladenlokal) direkt an A96 sofort verfügbar

Preis auf Anfrage

87746 Erkheim

Fläche

669 m²

Baujahr

2026

1 / 15

Reihenmittelhaus mit Garage und Garten - für den Käufer provisionsfrei

140.000 €Kaufpreis

1.239 € / m²

19067 Leezen

Fläche

113 m²

Zimmer

Baujahr

1934

Weitere Angebote in Bartholomä

Haus kaufen in Bartholomä

Finanzierung

Kaufpreis

499.000 €

Preis pro m²

2.988,02 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

533.930 €

Kaufpreis499.000 €

Kaufnebenkosten34.930 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.950 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Württembergerweg 23, 73566 Bartholomä, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Sport

Hochschulen

Hier wohnen Sie mitten in der Natur der Schwäbischen Alb, mit weitem Blick über die Hochfläche. Ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen beginnen praktisch vor der Haustür. Für Aktive ist die Region ein Geheimtipp: Radwege und Mountainbike-Strecken über die Hochebene, der Bikepark am Wirtsberg, im Winter Langlaufloipen und ein eigener Skilift. Trotz Randlage ist alles da – Bäcker, Metzger, Tante-Emma-Laden und Restaurants fußläufig, dazu Tankstelle, Poststelle, Hausärztin sowie Kindergarten und Grundschule im Ort. Heidenheim erreichen Sie in 15, Aalen in 20 und Schwäbisch Gmünd in 25 Autominuten, den Flughafen Stuttgart in rund einer Stunde. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen