Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Stellplatz

1/10

Wohnzimmer mit Essbereich

38162 Cremlingen, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

130.000 €Kaufpreis2.166,67 €/m²

Wohnfläche

60 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 130.000 €
Preis pro m²: 2.166,67 €
Hausgeld: 260 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

139.100 €

Kaufpreis130.000 €

Kaufnebenkosten9.100 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1980
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Objektdaten Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 60m² Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 2 von 2 Anzahl Parteien: 8 Ausstattung Balkon/Terrasse: Ja Wasseraufbereitung: Durchlauferhitzer Garten: Nein Keller: Ja Einbauküche: Ja Tageslichtbad: Ja Gäste-WC: Nein Anzahl der Stellplätze: 1x Stellplatz Aufzug: Nein Kosten Kaufpreis Wohnung: 130.000€ Käuferprovision: Keine Bodenrichtwert des Grundstücks: 240€ / m² Bausubstanz & Status Objektzustand: renoviert Baujahr: ca. 1980 Letzte Renovierung: Bezugsfrei ab: Sofort Energie Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 96,80 kWh(m2*a) Energieklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Wesentlicher Energieträger: Erdgas Hausverwaltung Hausverwaltung: Ja Hausmeisterservice: Ja Rücklagen (WEG) zum 31.12.2025: 40.674,99 €. Nr. Wohneinheit (Teilungserklärung): 6 Miteigentumsanteil (MEA): 104/1.000 Hausgeld/Monat: 259,67 € Allgemein Großzügiges Apartment Loggia mit Blick ins Grüne Moderner Laminatboden Zweifach verglaste Fenster Überdachter Balkon Badezimmer mit Badewanne und Dusche Sanitär Warmwasserbereitung durch Zentralheizung unrenoviertes Bad, umlaufend gefliest, mit folgender Ausstattung: Badewanne als Dusche WC (Spülkasten auf Putz) Waschbecken

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Heizung und Warmwasser: Der Wärmeerzeuger der Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Warmwasser wird dezentral mit Durchlauferhitzer aufbereitet. Stauraum: In der Wohnung gibt es einen Abstellraum. Im Haus kommen ein Fahrradkeller und ein Wäschekeller mit Waschmaschinenplatz hinzu. Tageslichtbad: Das Bad hat ein Fenster.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hinweis: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei und direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten darum, von entsprechenden Kontaktaufnahmen abzusehen. Hausgeld und Rücklage: Das Hausgeld beträgt derzeit 259,67 € monatlich. Enthalten sind unter anderem Heizung, Wasser/Abwasser, Gartenpflege, Winterdienst, Versicherung, Verwaltung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 40.674,99 €. Energieausweis: Der Verbrauchsausweis wurde am 23.04.2026 ausgestellt und ist gültig bis 22.04.2036. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

130.000 €

Preis pro m²

2.166,67 €

Hausgeld

260 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

139.100 €

Kaufpreis130.000 €

Kaufnebenkosten9.100 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 6.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 2.600 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38162 Cremlingen, Niedersachsen

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ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 1 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

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Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

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Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen7 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in Weddel, einem Ortsteil der Gemeinde Cremlingen, der östlich an Braunschweig grenzt. Entfernungen (tatsächliche Wege, gerundet) In wenigen Gehminuten (unter 500 m) - Bäckerei - Bushaltestelle - Schule - Kindertagesstätte Zu Fuß - Bahnhof Weddel: unter 1 km - Apotheke: unter 1 km - Fußballplatz: unter 1 km - Supermarkt: unter 1 km Mit dem Auto - Fitnessstudio (Fitnessfarm Cremlingen): ca. 4 km - Autobahn A 39, Anschlussstelle Braunschweig-Rautheim: ca. 6 km - Autobahn A 2, Anschlussstelle Braunschweig-Ost: ca. 7 km - Innenstadt Braunschweig: ca. 9 km - Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Aldi, REWE): ca. 4 km Vom Bahnhof Weddel fahren Regionalzüge der Linien RE 50 (Hildesheim – Braunschweig – Wolfsburg) und RB 40 (Braunschweig – Magdeburg – Burg). Entfernungen: eigene Berechnung auf Basis von OpenStreetMap-Daten (© OpenStreetMap-Mitwirkende), Stand 11/2026. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen