Moderne und helle 4-Zi-ETW in Butzbach – großer Balkon, energetisch saniert, provisionsfrei!

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35510 Butzbach, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

349.000 €Kaufpreis3.008,62 €/m²

Wohnfläche

116 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Garten

Keller

Garage

Kaufpreis

Kaufpreis: 349.000 €
Preis pro m²: 3.008,62 €
Hausgeld: 300 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Garage (Kauf): 12.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

376.920 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten27.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 20.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 116 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese umfassend modernisierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und einem gewachsenen Wohnumfeld. Auf 116 m² erwarten Sie vier helle Zimmer, zwei Bäder und ein großer Sonnenbalkon. Der besonders schöne Schnitt der Wohnung, frisch weiß gestrichene Wände und helle Bodenbeläge schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines attraktiven Hauses mit nur vier Wohneinheiten. Die Raumaufteilung bietet Familien ebenso wie Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielseitige Möglichkeiten. Neben Wohn- und Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume für Kinder, Homeoffice oder Gäste zur Verfügung. Der große Balkon und der gemeinschaftlich nutzbare Garten ergänzen das Platzangebot. Auch energetisch wurde das Gebäude umfassend modernisiert: Neue Fenster mit Dreifachverglasung, eine neue, bereits installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Dämmung der obersten Geschossdecke gehören zu den Maßnahmen. Die Fassadendämmung steht zudem kurz vor der Ausführung. Der Energiebedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse A mit 47 kWh/(m²·a) aus – ein überzeugender Wert für alle, die beim Kauf auch den künftigen Energiebedarf und die laufenden Kosten im Blick haben. Hier treffen viele Vorteile eines Neubaus auf die Qualitäten einer bestehenden Immobilie: moderne Ausstattung und neue Technik, dazu ein eingewachsenes Umfeld mit vorhandenen Grünflächen und kurzen Wegen. Hier müssen Sie nicht noch 5 Jahre warten, bis aus frisch angelegten Gärten ein gewachsenes grünes Umfeld wird. Die Wohnung wird als Erstbezug nach der Modernisierung angeboten. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC Bemerkungen: HIGHLIGHTS: - 116 m² Wohnfläche - Vier helle, großzügig geschnittene Zimmer - 1. Obergeschoss - Erstbezug nach umfassender Modernisierung - Drei mögliche Schlafzimmer - Zwei Bäder - Großer Balkon - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Eigener Kellerraum - Neue Fenster mit Dreifachverglasung - Neue Haustüranlage - Frisch gestrichenes Treppenhaus - neue Luft-Wasser-Wärmepumpe - Dämmung der obersten Geschossdecke - Fassadendämmung kurz vor der Ausführung - Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 47 kWh/(m²·a) - Überschaubares Wohnhaus mit vier Wohneinheiten - Garage zusätzlich erhältlich

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

GrundrissJPG · 183 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! MR Wohnraum GmbH Waldstrasse 74 35440 Linden Amtsgericht Gießen Registernummer: HRB 12341 Steuerident Nr.: 20 239 83091 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

349.000 €

Preis pro m²

3.008,62 €

Hausgeld

300 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Garage (Kauf)

12.500 €

Geschätzte Gesamtkosten

376.920 €

Kaufpreis349.000 €

Kaufnebenkosten27.920 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 20.940 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

35510 Butzbach, Hessen

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ÖPNV

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Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen19 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer grünen Wohnlage in Butzbach. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt mit guter Infrastruktur und einer günstigen Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet sowie Richtung Gießen. Supermarkt und Bäckerei sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und mehrere Schulen befinden sich in Laufnähe. Ärzte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen die Versorgung. Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle: ca. 3 Gehminuten - Bahnhof Butzbach: ca. 6 Fahrminuten - Autobahn A5: ca. 5 Fahrminuten - Bad Nauheim: ca. 10 Fahrminuten - Gießen: ca. 20 Fahrminuten - Frankfurt am Main: ca. 35–40 Fahrminuten, je nach Verkehr Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants bietet ebenso Abwechslung wie die umliegenden Felder und Wälder. Spaziergänge, Fahrradtouren und verschiedene Sportangebote lassen sich gut in den Alltag integrieren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen