Erstbezug Gewerbeimmobilie (Büro/Praxis/Ladenlokal) direkt an A96 sofort verfügbar

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Büro 1_DG

Sontheimer Straße 13, 87746 Erkheim, Bayern

Frei ab: Sofort

Gesamtfläche

669 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Barrierefrei

Außenstellplatz (15)

Mietpreis & Nebenkosten

Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 669 m²
Bürofläche: 446 m²
Separate WCs: 1
Stellplätze: 15
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Neubau-Objekt ist in Holzständerbauweise mit sichtbaren Vollholzdecken ausgeführt und bietet einen barrierefreien Zugang mit Aufzug für eine variable Nutzung aller drei Stockwerke. Der Anschluss an örtliche Nahwärmenetz (Hackschnitzel) sichert eine effiziente und nachhaltige Heizlösung mit hoher Effizienz. Dieses Objekt bietet eine moderne Bauweise mit hoher Energieeffizienz, kombiniert mit moderner Infrastruktur – ideal für Gewerbeunternehmen, die Wert auf Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Flexibilität legen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja
Barrierefrei: Ja

Dachterrasse, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Bei der hochwertigen Ausstattung wurde großer Wert auf die Kombination von modernen Materialien und ansprechender Optik gelegt. Das gesamte Gebäude verfügt über Fußbodenheizung bei den Verkehrswegen mit Holzoptikfliesen und in den Büroräumen mit strapazierfähigem Kugelgarn-Teppichboden. Des Weiteren ist die Vollklimatisierung der Gewerbeflächen vorbereitet. Grundlage der IT-Infrastruktur ist ein leistungsfähiger Glasfaseranschluss für höchste Datenübertragungsgeschwindigkeiten und zuverlässige Kommunikation.

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Dokumente

GrundrissJPG · 236 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Im angrenzenden Bestandsgebäude befindet sich ein 110 m² großer Seminar- und Schulungsraum, welcher optional mit genutzt werden kann. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Maschinenring Unterallgäu

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Klimaanlage: Ja
Barrierefrei: Ja

Lage & Infrastruktur

Sontheimer Straße 13, 87746 Erkheim, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Exponierte Lage in Erkheim mit direkter Anbindung an die Autobahn A 96 neben separater Lagerhalle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gewerbeflächen befinden sich in zentraler Lage in 87746 Erkheim, einem wirtschaftlich dynamischen Standort mit hoher Infrastrukturversorgung. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine separate, bereits existente Lagerhalle, was den Betrieb und die Logistik erheblich vereinfacht und optimiert. Benötigte Kunden- und Mitarbeiterparkplätze befinden sich ebenfalls auf dem selben Grundstück. Lage und Umgebung Die Objektfläche liegt in einem gewerblich geprägten, aber gut erreichbaren Bereich der Gemeinde, der durch eine gute Anbindung an Hauptstraßen und den Anschluss an die regionale Verkehrsinfrastruktur gekennzeichnet ist. Die zentrale Position sichert schnellen Zugang zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Fachkräften sowie eine hohe Sichtbarkeit für Kunden und Partner. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen