Provisionsfrei: Kernsanierte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit separatem Eingang in zentraler Lage

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Vorschaubild-Wohnzimmer

91560 Heilsbronn, Bayern

Frei ab: Sofort

340.000 €Kaufpreis3.505,15 €/m²

Wohnfläche

97 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 340.000 €
Preis pro m²: 3.505,15 €
Hausgeld: 260 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

358.700 €

Kaufpreis340.000 €

Kaufnebenkosten18.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 97 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1940
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Wohnen wie im eigenen Haus - zentral in Heilsbronn Schon beim Betreten über den separaten Seiteneingang spüren Sie den Unterschied: Diese ca. 97 m² große 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung fühlt sich an wie ein eigenes Haus - mit Garten, sonniger Südterrasse und eigenem Stellplatz direkt vor der Tür. Kernsaniert 2021 - einziehen und wohlfühlen Die Wohnung wurde 2021 umfassend kernsaniert. Elektrik, sämtliche Leitungen und die Bäder wurden vollständig erneuert. Zusätzlich wurden eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, eine neue Hauseingangstür sowie eine partielle Dämmung umgesetzt. Das Herzstück: Wohnen, Essen, Kochen Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großer Terrassentür führt direkt hinaus in den Garten. Der regelmäßig gewartete Kaminofen sorgt an kalten Abenden für echte Gemütlichkeit. Die maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Raum für Familie, Homeoffice und Gäste Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. LAN-Anschlüsse in allen Zimmern und ein Glasfaseranschluss bieten beste Voraussetzungen für Homeoffice und Streaming. Ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer, die zugleich als Technik- und Waschraum dient, runden das Raumangebot ab. Intelligente Haustechnik Über das professionelle KNX-Smart-Home-System steuern Sie Fußbodenheizung, Rollläden, Beleuchtung und ausgewählte Steckdosen bequem zentral. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum einzeln regelbar. Dimmbare LED-Spots, eine Ambientebeleuchtung mit frei wählbaren Lichtfarben in Bad und Essbereich sowie eine Videosprechanlage sorgen für Komfort im Alltag. Ihr Garten Die Südterrasse mit elektrischer Markise und der abschließbare Garten (ca. 110 m², Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung zu 3/4) erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine automatische Bewässerungsanlage mit Regensensor, ein Mähroboter, ein Gartenhaus, eine Gartendusche, eine Regenwassertonne und ein Holzlager für den Kaminofen machen die Gartenpflege leicht. Kleine, unkomplizierte Hausgemeinschaft Das Haus umfasst nur drei Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft verwaltet sich seit Jahren zuverlässig selbst - dadurch liegt das Hausgeld inklusive Warm- und Abwasser bei nur 260 € im Monat. Energie Der Verbrauchsausweis aus dem Jahr 2018 (262,1 kWh/(m²·a), Klasse H, Erdgas) bildet den Verbrauch des gesamten Hauses vor der Kernsanierung 2021 ab. Die Sanierungsmaßnahmen der Wohnung sind darin noch nicht berücksichtigt. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und läuft zuverlässig. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Die gesamte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten. Für Sie als Käufer ist der Erwerb provisionsfrei - Sie sparen die übliche Käuferprovision von rund 12.000 €.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Bemerkungen: - Kernsanierung 2021: Elektrik, sämtliche Leitungen und Bäder vollständig erneuert - Separater Eingang - Wohngefühl wie im eigenen Haus - Garten ca. 110 m² (Sondernutzungsrecht laut Teilungserklärung zu 3/4), abschließbar - Sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise - KNX-Smart-Home: Steuerung von Heizung, Rollläden, Licht und Steckdosen - Fußbodenheizung, in jedem Raum einzeln regelbar - Kaminofen, regelmäßig gewartet - Maßgefertigte Einbauküche mit Markenelektrogeräten - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, hochwertige Badmöbel - Separates Gäste-WC mit Bewegungssensor - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengittern - Neue Hauseingangstür, partielle Dämmung - Glasfaseranschluss und LAN in allen Zimmern - Videosprechanlage - Dimmbare LED-Spots und Ambientebeleuchtung mit wählbaren Lichtfarben - Abstellkammer mit Technik- und Waschbereich - Eigener Stellplatz direkt vor der Haustür mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss - Automatische Gartenbewässerung mit Regensensor - Mähroboter, Gartenhaus, Gartendusche, Regenwassertonne, Holzlager - Die gesamte Ausstattung ist im Kaufpreis enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 262 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 162 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Angaben gemäß § 5 DDG Diensteanbieter: Immobilien Salzmann Inhaber: Daniel Salzmann (Einzelunternehmen) Holbeinstraße 6 91126 Schwabach Deutschland Büro (Termine vor Ort): Hafnermarkt 18 91710 Gunzenhausen Kontakt: Telefon: +49 176 70041574 E-Mail: immobiliensalzmann(at)gmail.com Website: immobiliensalzmann.com Umsatzsteuer-ID gemäß § 27a UStG: DE 455129028 Erlaubnis gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO (Immobilienmakler) Erteilt durch und Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Zuständige Kammer: IHK Nürnberg für Mittelfranken Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg Berufsrechtliche Regelungen: § 34c Gewerbeordnung (GewO), Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Einsehbar unter: gesetze-im-internet.de Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV: Daniel Salzmann, Holbeinstraße 6, 91126 Schwabach Verbraucherstreitbeilegung: Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Daniel Salzmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

340.000 €

Preis pro m²

3.505,15 €

Hausgeld

260 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

358.700 €

Kaufpreis340.000 €

Kaufnebenkosten18.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 11.900 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.800 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H · 262 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

91560 Heilsbronn, Bayern

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Schulen2 im Umkreis von 500 m

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Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum Heilsbronns mit dem bekannten Münster entfernt. Ideal für Familien: Ein Kindergarten befindet sich direkt in derselben Straße, die Grundschule erreichen Kinder in rund 5 Minuten zu Fuß. Supermärkte, Apotheke und Ärzte sind ebenfalls fußläufig in etwa 10 bis 15 Minuten oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ideal für Pendler: Der Bahnhof Heilsbronn liegt nur etwa 7 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn S4 sind Sie in knapp 30 Minuten am Nürnberger Hauptbahnhof, in die Gegenrichtung schnell in Ansbach. Auch mit dem Auto sind Nürnberg, Fürth und Ansbach über die A6 gut erreichbar. Heilsbronn verbindet die kurzen Wege einer Kleinstadt mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare, Pendler und alle, die gute Infrastruktur und Anbindung schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen