Alt-Erkrath: Frei werdende 1-Zi-WHG mit Wohnküche und Schlafnische Loggia komplett ausgestattet

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Impression

40699 Erkrath, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

150.000 €Kaufpreis3.191,49 €/m²

Wohnfläche

47 m²

Zimmer

1.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 150.000 €
Preis pro m²: 3.191,49 €
Hausgeld: 348 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

162.750 €

Kaufpreis150.000 €

Kaufnebenkosten12.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 9.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 47 m²
Zimmer: 1.5
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1975
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese komplett eingerichtete Wohnung steht kurzfristig zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Vom Flur aus sind alle Zimmer erreichbar. Dem Eingangsbereich gegenüber befindert sich die großzügige Wohnküche, die den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Daran schließt sich ein innenliegendes Badezimmer an. Es verfügt über eine Toplader-Waschmaschine sowie eine moderne, komfortable und begehbare Dusche, die die Wohnung für Jung & Alt attraktiv macht. Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Ankleidezimmer genutzt wird. Am Ende des Flurs erwartet Sie das Herzstück der Wohnung: Der schöne, großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur XL-Loggia. Diese bietet einen unverbaubaren Blick mit herrlicher Weitsicht und lädt zu entspannten Stunden ein – sowohl bei Sonnenschein als auch bei Regen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auch in die optisch abgetrennte Schlafnische mit einem gemütlichen Bett, die bei Tag mit Schiebetüren verschlossen werden kann. Die gesamte Wohnung ist vollständig und liebevoll eingerichtet und kann somit unmittelbar genutzt oder vermietet werden. Sie müssen lediglich Ihre Koffer und persönlichen Dinge mitbringen , denn der perfekt eingerichtete Wohnraum steht bereits zur Verfügung. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der mit Holzschränken ausgestattet ist und einem gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradkeller. Die Wohnung eignet sich ideal für Jung und Alt. MIt dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnetage und in den Keller. Somit bietet sie für Kapitalanleger eine interessante Perspektive, aber auch Eigennutzern, die eine bereits komplett möbilierte Wohnung zu schätzen wissen. Die Einrichtung ist mit zu erwerben und ist mit 4.000 Euro abzulösen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: Ihre Ausstattung im Überblick: - 2022 renoviert - Neuer Kühlschrank/Herd 2016 - Badezimmersanierung 2013 - Parkett in Wohnräumen - Fliesen in Bad und Küche - Kunststofffenster Isolierverglast - Gasheizung aus 2004 / Kl. D - Hausmeister-Service (Müll, Flur, Winter, Garten) Im Hausgeld sind die Kosten für Wasser und Heizung bereits enthalten, ebenso eine kleine Rücklage.

Energie

Energieeffizienzklasse E

Dokumente

GrundrissJPG · 101 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Katja Wulhorst

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

150.000 €

Preis pro m²

3.191,49 €

Hausgeld

348 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

162.750 €

Kaufpreis150.000 €

Kaufnebenkosten12.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 9.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

40699 Erkrath, Nordrhein-Westfalen

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe8 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen9 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks2 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen8 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Mittlerweile gehört Alt-Erkrath zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Düsseldorf. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe in der gepflegten Innenstadt. Zudem ist Erkrath von viel Grün und sehr guter Luft mit diversen Naturreichen Wander- und Fahrradrouten umgeben. In 3 Fahrminuten erreicht man Düsseldorfs Stadtteil Unterbach und in 5 Fahrminuten Gerresheim. In 3 Gehminuten erreichen Sie die Düssel mit einem kleinen Parkabschnitt - perfekt zum Spazieren gehen. Die Lage besticht durch erstklassige öffentliche Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station Erkrath S ist in nur 6 Minuten zu Fuß zu erreichen. Diverse Bus-Verbindungen sind ebenfalls in kurzer Distanz fußläufig erreichbar. Ebenso hervorragend und schnell ist die Anfahrt zum Autobahnkreuz Hilden mit den Anschluss- Möglichkeiten an das gesamte rechts- und linksrheinische Autobahnnetz (A3 und A46). Alt Erkrath, mitten im Zentrum! Kürzer können die Wege für den täglichen Bedarf nicht sein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen