Bauernhaus mit zwie Bauplätzen - gültige Bauvoranfrage liegt vor!

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Außenansicht Rückseite

94545 Hohenau, Bayern

Frei ab: Sofort

450.000 €Kaufpreis4.500,00 €/m²

Wohnfläche

100 m²

Zimmer

Kaufpreis

Kaufpreis: 450.000 €
Preis pro m²: 4.500 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

490.815 €

Kaufpreis450.000 €

Kaufnebenkosten40.815 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 16.065 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 32.000 m²
Zimmer: 5
Stellplätze: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Baufällig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese kleine Landwirtschaft umfasst ein altes Häuschen mit angebautem Stall. Hier waren bis vor ca. fünf Jahren noch Kühe untergebracht. Zur Hofstelle gehören ca. 3,2 ha landwirtschaftliche Fläche, die sich unmittelbar am Haus befinden. Es liegt eine gültige Bauvoranfrage für zwei Bauplätze vor. Diese verfügen über eine extra Zufahrt zur Straße können aber auch über den vorhandenen Weg erreicht werden. Wann das Haus gebaut wurde, ist nicht bekannt. Es ist aktuell in keinem bewohnbaren Zustand. Eine Heizung ist nicht vorhanden. Es wurde lediglich mit einem Holzküchenofen geheizt. Das warme Wasser kann mit einem Boiler erhitzt werden. Ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss stehen aktuell zur Verfügung. Renovierung oder Neubau ist hier die Frage?! Sicherlich wäre beides möglich und denkbar. 1970 wurde eine Doppelgarage auf dem Grundstück errichtet. Das weitläufige Grundstück ist ideal für Tierhalter. Ob Pferde-, Rinder- oder Kleintierhaltung verwirklichen lässt sich hier vieles, da die landwirtschaftlichen Flächen direkt ums Haus verteilt sind. Am unteren Ende der Wiesen grenzt ein kleiner Wald an. Dort befindet sich eine Fischerhütte mit Fischweihern, die ebenfalls zum Hof gehören und über einen befestigten Weg gut erreichbar sind. Auch ein Schuppen, der Platz für landwirtschaftliche Geräte bietet, wurde dort unten errichtet. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Leben auf dem Land und erschaffen sich hier ein Idyll nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de