Wohnen im denkmalgeschütztem Gartenstadt-Ensemble!

Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich in einem liebevoll sanierten Wohnensemble in Berlin-Altglienicke. Das historische Gebäude aus der Zeit um 1910 ist Teil eines denkmalgeschützten Gartenstadtquartiers, das zwischen 2009 und 2012 umfassend und denkmalgerecht modernisiert wurde. Die vermietete Wohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Zusätzliche gut nutzbare Kellerräume, vermitteln durch ihre Aufteilung, ein hausähnliches Wohngefühl. Ein zweiter Ausgang zum hinteren Teil des Hauses führt zum kleinen Garten und den Innenbereich der Siedlung. Hier ist es ruhig und die Umgebung bietet schon fast einen Naherholungswert. Das Quartier zählt zu den architektonisch bedeutenden Gartenstadtanlagen Berlins und steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Charakteristisch sind: * Historische Fassadenelemente * Holzbauteile nach historischem Vorbild * Innenhöfe und durchdachte Wegeführung * Großzügige Grünflächen Die Anlage wurde mit dem Qualitätssiegel Green Monument ausgezeichnet, ein Hinweis auf nachhaltige Sanierung und energetische Optimierung denkmalgeschützter Bausubstanz.<br/> <br/> Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung im Überblick: - Drei gut geschnittene Zimmer - Terrasse mit Süd/West-Ausrichtung - Tageslicht-Wannenbad - Dielen- und Fliesenböden - Eigener Kellerbereich - Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik 2009) Raumaufteilung: Kellerebene: Zwei separat nutzbare, belichtete Kellerräume Erdgeschoss: * Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse * Küche * Flur Obergeschoss: * Zwei weitere Zimmer (Schlafen/Arbeiten/Kind) * Tageslichtbad mit Badewanne Die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie ein Gartenanteil unterstreichen den besonderen Wohncharakter. Historische Dielenböden wurden soweit möglich aufgearbeitet und bewahren den Altbaucharme. Ergänzende Bereiche wurden stilgerecht erneuert.<br/> <br/>

Vermietungssituation: Die Wohnung ist seit dem 01.04.2014, ohne Mieterwechsel, vermietet. Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis mit Staffelmietvereinbarung. Letzte Mieterhöhung: 01.05.2026 Aktuelle Miete: 699,- Euro zzgl. Nebenkosten Solide und langfristige Mietstruktur Damit eignet sich das Objekt auch für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen in einem etablierten Wohnumfeld legen. Eigennutzung ist natürlich möglich. Hierfür ergäbe sich, nach der Beurkundung, bis zur finalen Eintragung im Grundbuch (ca. 4-5 Monate) und der gesetzlichen Kündigungsfrist aus dem Mietvertrag, eine Wartezeit von ca. 13-14 Monaten. Also genug Zeit um alles Weitere ohne Druck planen zu können.