Wohnen, wie Sie es sich wünschen - Reihenendhaus in Naturidylle

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Modernes Haus mit großzügiger Pflasterzufahrt

Altenberger Str. 122 c, 48565 Steinfurt / Borghorst, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

395.000 €Kaufpreis3.137,91 €/m²

Wohnfläche

125,88 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Garten

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 395.000 €
Preis pro m²: 3.137,91 €

Geschätzte Gesamtkosten

442.677 €

Kaufpreis395.000 €

Kaufnebenkosten47.677 €

Grunderwerbsteuer (6,5 %): 25.675 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.900 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 14.102 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 125,88 m²
Grundstücksfläche: 250 m²
Gesamtfläche: 125,88 m²
Nutzfläche: 125,88 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Baujahr: 2024
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Mit dieser eleganten Wohnanlage „Grünes Quartier – Borghorst“ wurde ein außergewöhnliches Wohnprojekt in einem modernen Wohn- und Lebensstil realisiert. In einer charmanten, familienfreundlichen Anlage mit nur drei Wohneinheiten erwartet Sie dieses moderne und bezugsfertige Reihenendhaus, das mit viel Liebe zum Detail geplant wurde. Die ruhige Lage mit grünem Quartierscharakter schafft eine angenehme Wohnatmosphäre – perfekt für Familien, Paare oder alle, die nach einem Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet das Haus viel Raum für Ihre Wohnträume. Herzstück ist das helle, offen gestaltete Erdgeschoss mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse – ideal für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Die leichtläufigen Hebeschiebetüren verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich und sorgen für ein herrlich luftiges Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige und lichtdurchflutete Kinderzimmer – ein perfekter Rückzugsort für den Nachwuchs oder auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Zudem bietet das Obergeschoss ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusch und Badewanne, sowie einem geräumigen Hauswirtschaftsraum (inkl. Anschluss für die Waschmaschine). Im Dachgeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit viel Privatsphäre sowie einem eigenen, stilvoll ausgestatteten Bad en Suite – ein echtes Highlight für Eltern oder anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Komfort legen. Insgesamt verfügt das Haus über zwei moderne Badezimmer, die mit Duschen samt Rainshower, hochwertigen Markenarmaturen, eleganter Badewanne und großformatigen Fliesen überzeugen. Handtuchheizkörper sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohlfühlklima. Auch technisch ist dieses Haus bestens ausgestattet: Die hochwertige Massivbauweise entspricht dem Effizienzhaus-40-Standard und ist somit förderfähig. Eine moderne Wärmepumpe garantieren energieeffizientes Wohnen auf hohem Niveau. Für besonderen Komfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollos sowie hochwertige Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung. Dieses Haus verbindet modernes Design, durchdachten Grundriss und nachhaltige Technik in einer besonders attraktiven Wohnlage. Hier heißt es einfach nur: einziehen und wohlfühlen! Gerne stellen wir Ihnen diese Traumimmobilie persönlich vor. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne
Boden: Kunststoff, Fliesen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Ausstattungsqualität: Gehoben
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Allgemeine Ausstattung: - Erstbezug - hochwertige Massiv-Bauweise als Effizienzhaus 40 (förderfähig) - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Wohnfläche: 125,88 m² - Grundstücksgröße: 250 m² - Wärmepumpe - Fußbodenheizung - elektrische Rollos in jedem Raum - leichtläufige Hebeschiebe - Türen zu den Terrassen - Hochwertige Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung - bodengleiche Duschen mit Rainshower - Badewanne - stilvolle Marken-Badausstattung - großformatige Fließen in den Bädern - Handtuchheizkörper in den Bädern Außenausstattung: • Terrasse mit Garten Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse • Moderne, offene Küche • Gäste-WC • 2 Abstellräume Obergeschoss: • 2 Kinderzimmer • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Fenster • Hauswirtschaftsraum (inkl. Anschluss für Waschmaschine) Dachgeschoss • 1 Elternschlafzimmer • Bad en Suite mit Dusche und Fenster Modernes, energieeffizientes Reihenendhaus – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und hochwertige Ausstattung legen.

Energie

Energieeffizienzklasse A

Dokumente

Finanzierungsvorschlag-FALC-EnTe-70930.pdf167 KBÖffnen

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Sonstige Informationen

Sie möchten in einem grünen Quartier das Leben genießen? Dann sind Sie hier genau richtig! Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien Nottuln Alexander Jundt E-Mail: alexander.jundt@falcimmo.de Mobil 24/7/365 : 0152 576 42 789 Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646 Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h über unsere Hotline zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Ansprechpartner/in: Alexander Jundt

FALC Immobilien Nottuln

Bahnhofstraße 1, 48301 Nottuln

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Website: www.falcimmo.de

Fax: +49 2242 9010319
Vertretungsberechtigte Person: Andreas Laarmann
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister: Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer: HRA 5518
USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr