Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – großzügiges Haus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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Überdachte Terrasse / Lounge

Bahnhofstr. 145, 63477 Maintal, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

495.000 €Kaufpreis2.402,91 €/m²

Wohnfläche

206 m²

Zimmer

Einbauküche

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 495.000 €
Preis pro m²: 2.402,91 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

534.600 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten39.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 206 m²
Grundstücksfläche: 680 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Separate WCs: 1
Baujahr: 1963
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet über 200 m² Wohnfläche, einen integrierten Einliegerbereich sowie einen großzügigen Garten mit sonniger Terrasse. Gegenüber befindet sich ein gewachsenes Wohngebiet, und der Waldrand ist nur wenige Schritte entfernt – eine Lage, die ein ruhiges Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit verbindet. Durch die Raumaufteilung eignet sich das Haus besonders für Menschen, die Wohnen und berufliche Tätigkeit harmonisch miteinander verbinden möchten – etwa für Praxis-, Therapie-, Beratungs- oder Büronutzung. Die Wohnräume bleiben dabei vollständig privat nutzbar. Hinweis zur Nutzung: Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Gebiet. Neben der privaten Wohnnutzung ist auch eine gewerbliche Nutzung erforderlich. Hierfür kann bereits ein einzelner Raum vorgesehen werden, sofern die konkrete Tätigkeit den geltenden Vorgaben entspricht. Der variable Grundriss bietet vielfältige Möglichkeiten, Familienleben und berufliche Tätigkeit miteinander zu verbinden. Der integrierte Einliegerbereich kann beispielsweise für Gäste, Familie oder berufliche Zwecke genutzt werden. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und Kaminofen bietet ein angenehmes, gemütliches Wohnambiente. Terrasse und Garten bieten viel Raum für Ruhe, Freizeit und Erholung. Küche und Bäder befinden sich in gepflegtem Zustand und können bei Bedarf an den individuellen Geschmack angepasst werden. Die Bausubstanz ist solide, das Dach ist trocken – ein guter Ausgangspunkt für zukünftige Modernisierungswünsche. Für einen Anbau von ca. 80 m² lag in der Vergangenheit eine Genehmigung vor. Entsprechende Unterlagen können bei Interesse eingesehen werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und kann ohne größeren Aufwand sofort genutzt werden. Küche und Bäder sind funktional und gepflegt; Modernisierungen können bei Bedarf nach individuellen Wünschen erfolgen. Der integrierte Einliegerbereich ist intern angebunden und eignet sich hervorragend für Gäste, Familie, Homeoffice oder berufliche Nutzungen wie Praxis, Coaching, Beratung oder kreative Tätigkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht. Zur Ausstattung gehören u. a.: Kaminofen Parkett- und Fliesenböden mehrere Badezimmer großzügige Terrasse sonniger Garten funktionaler, flexibler Grundriss frühere Genehmigung für einen Anbau von 80qm

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine offizielle Einfahrtsgenehmigung liegt vor. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann nach Absprache kurzfristig übergeben werden. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtümer und Änderungen vorbehalten. --- 📊 Eckdaten Wohnfläche: über 200 m² Grundstück: ca. 680 m² Zimmer: 8 (inkl. Einliegerbereich) Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Baujahr: 1963 Zustand: gepflegt Heizung: Öl-Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G Endenergiebedarf: 252,50 kWh/(m²·a) Nutzung: sofort frei Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Ulrich Hartmann

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

495.000 €

Preis pro m²

2.402,91 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

534.600 €

Kaufpreis495.000 €

Kaufnebenkosten39.600 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 29.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Bahnhofstr. 145, 63477 Maintal, Hessen

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Das Haus befindet sich in Maintal-Hochstadt, am Rand des Gewerbegebiets Mitte und direkt gegenüber von einem gewachsenen Wohngebiets. Diese Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit den praktischen Vorteilen einer sehr guten Erreichbarkeit. Der Waldrand ist nur wenige Schritte entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Frankfurt, Hanau und Offenbach ist hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Damit ist der Standort ideal für Familien, Berufspendler und Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen