Büroetage in einer gepflegten Gewerbeimmobile

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Titelbild

63110 Rodgau, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

2.500 €Kaltmiete8,17 €/m²

Gesamtfläche

306 m²

Zimmer

Außenstellplatz (4)

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 2.500 €
Nebenkosten: 900 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,17 €
Kaution: 3 Kaltmieten
Maklerprovision: 2,38 KM
Außenstellplatz (Miete): 50 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 306 m²
Bürofläche: 306 m²
Zimmer: 10
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Baujahr: 1959
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

306 m² Büroetage in einer gepflegten Gewerbeimmobile in Rodgau zu vermieten Zur Vermietung steht eine attraktive Bürofläche mit 306 m² im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Gebäudes innerhalb einer etablierten Gewerbeimmobilie in Rodgau. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und effizientes Arbeitsumfeld. Die Büroetage verfügt über insgesamt 10 helle und großzügige Zimmer, die sich flexibel als Einzel-, Team- oder Besprechungsbüros nutzen lassen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine voll ausgestattete Küche sowie getrennte Damen- und Herren-Toiletten sind vorhanden. Zur technischen Ausstattung gehören eine vorhandene LAN-Verkabelung sowie eine fest installierte Klimaanlage, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Bürofläche ist funktional geschnitten und eignet sich für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte. Zur Einheit gehören 4 Stellplätze, die den Mitarbeitern oder Kunden zur Verfügung stehen. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Position in einer lebendigen Geschäftsgegend mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Einkaufsmöglichkeiten. Restaurants, Cafés und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden das attraktive Standortprofil ab. Diese Bürofläche ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Lage, moderne Ausstattung und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen. Einen ersten Eindruck dieser Büroetage vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/6BIV

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja
Abstellraum: Ja
IT-Verkabelung: Ja

• Bürofläche mit ca. 306 m² im 1. Obergeschoss • 10 helle und flexibel nutzbare Büroräume • Großzügige Fensterflächen für optimale Tageslichtverhältnisse • Klimaanlage in den Büroräumen verbaut • LAN-Verkabelung vorhanden • Separate Küche / Teeküche • Getrennte Damen- und Herren-Toiletten • Gepflegter Bodenbelag • Barrierefreier Zugang zum Gebäude • Moderne und funktionale Gebäudetechnik • 4 PKW-Stellplätze zur Einheit gehörend • Gepflegtes Gewerbepark-Umfeld mit repräsentativem Charakter Die angegebene Nettokaltmiete versteht sich zuzüglich der jeweils gültigen Nebenkosten sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sämtliche Preisangaben sind Nettobeträge. Die gesetzliche Mehrwertsteuer ist auf die Nettokaltmiete und die Nebenkosten zusätzlich zu entrichten. Einen ersten Eindruck vom schönen und geschmackvollen Ambiente dieser Wohnung vermittelt Ihnen unser 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3135745

Energie

Energieausweis · 219 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

219,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-04-25
Gültig bis: 25.04.2036
Baujahr: 1959
Gebäudetyp: nichtwohn
Energieverbrauchskennwert: 219 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 151 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

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Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Teile der in diesem Exposé verwendeten Bilder und Texte können mithilfe von KI-Technologien bearbeitet oder erstellt worden sein. Sie dienen der Veranschaulichung und sollen Interessenten einen bestmöglichen Eindruck der Immobilie vermitteln. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: rodgau@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, rodgau@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Ansprechpartner/in: Marcus Kanert

FALC Immobilien Rodgau

Hauptstraße 66, 63110 Rodgau

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Website: www.falcimmo.de

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USt-IdNr.: DE268955838
Weitere Angaben: Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Laminat
Befeuerungsart: Öl
Gäste-WC: Ja
Klimaanlage: Ja
Abstellraum: Ja
IT-Verkabelung: Ja

Energie

Energieausweis · 219 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

219,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2026-04-25
Gültig bis: 25.04.2036
Baujahr: 1959
Gebäudetyp: nichtwohn
Energieverbrauchskennwert: 219 kWh/(m²·a)
Heizenergiekennwert: 151 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Mit Warmwasser: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63110 Rodgau, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Büroimmobilie befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage im Rodgauer Stadtteil Jügesheim, einem etablierten und lebendigen Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld ist geprägt von einem gepflegten Mischgebiet sowie zahlreichen Dienstleistungs-, Handels- und Handwerksbetrieben. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B45 sowie die Autobahnen A3 und A45 sind Frankfurt am Main, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg schnell und bequem erreichbar. Der S-Bahnhof Rodgau-Jügesheim ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt und Wiesbaden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie weitere Dienstleister befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Infrastruktur sorgt für eine hohe Arbeits- und Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Gewerbeumfeld, wodurch er sich hervorragend für Unternehmen verschiedenster Branchen eignet.

Sonstige Informationen