Architektenhaus der 1950er-Jahre am Mulang – Kulturdenkmal in außergewöhnlicher Lage

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Außenansicht

34131 Kassel, Hessen

Frei ab: Sofort

729.000 €Kaufpreis3.488,04 €/m²

Wohnfläche

209 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 729.000 €
Preis pro m²: 3.488,04 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

787.320 €

Kaufpreis729.000 €

Kaufnebenkosten58.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 43.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 209 m²
Grundstücksfläche: 797 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1953
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Und manche besitzen darüber hinaus eine eigene Geschichte. Dieses besondere Architektenhaus am Kasseler Mulang verbindet die charakteristische Architektur der jungen Bundesrepublik mit einem eingewachsenen Grundstück und einer heute besonders angenehmen Größenordnung. Mit rund 209 m² Wohnfläche auf 797 m² Grundstück ist das Anwesen großzügig, ohne überdimensioniert zu sein. Es bietet viel Raum für Familie, Gäste und Arbeiten im eigenen Haus, bleibt aber gleichzeitig in Haus und Garten gut überschaubar. Gerade darin liegt für uns eine besondere Qualität: repräsentativ und großzügig wohnen, ohne ein übergroßes Haus und ein entsprechend aufwendiges Großgrundstück unterhalten zu müssen. Das Haus wurde 1952 von Emil Pohle geplant und 1953 errichtet. Später wurde es durch den Kasseler Architekten Theo Bode, Bruder des documenta-Gründers Arnold Bode, weiterentwickelt. Bis heute sind zahlreiche charakteristische Gestaltungselemente erhalten. Besonders prägend sind der großzügige Treppenaufgang in das Obergeschoss, Einbauten und Vitrinen, die außergewöhnliche Gestaltung einzelner Böden sowie die große gebogene Fensterfront mit Blick in den Garten und auf das Wasserbecken. Diese Details geben dem Haus einen eigenständigen Charakter. Die ursprüngliche architektonische Idee ist auch mehr als 70 Jahre nach seiner Errichtung noch deutlich erlebbar. Ein besonderes Merkmal ist die enge Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Große Fensterflächen bringen viel Licht ins Haus; mehrere Terrassen und zahlreiche direkte Zugänge öffnen die Wohnräume zum eingewachsenen Garten. Ein Kasseler Unternehmerehepaar erwarb das Anwesen in den 1980er-Jahren und ließ es 2009 mit erheblichem Aufwand behutsam modernisieren und an heutige Wohnbedürfnisse anpassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich blieb dabei in seiner ursprünglichen Form erhalten. Die Küche wurde dagegen wesentlich vergrößert und zu einer großzügigen Wohnküche entwickelt. Sie bietet genügend Raum, um auch mit mehreren Personen gemeinsam zu kochen, zu essen und zusammenzusitzen. Im Eingangsbereich entstand zusätzlich ein Gäste-WC. Ein Schwerpunkt des Umbaus lag auf der weiteren Öffnung des Hauses zum Garten. Fast alle Fenster wurden erneuert; zahlreiche frühere Fensteröffnungen wurden durch großzügige Glastüren ersetzt. Dadurch entstanden an vielen Stellen unmittelbare Zugänge zu Terrassen, Garten, Loggia und Balkon. Auch das Obergeschoss wurde modernisiert und weiterentwickelt. Zusätzliche Fensterflächen, Loggia und Balkon sowie hochwertige Holzböden schaffen dort helle und wohnliche Räume. Die Zentralheizung wurde 2020 mit Öl-Brennwerttechnik erneuert. Aufgrund seiner architektonischen Bedeutung ist das Gebäude als Kulturdenkmal geschützt. Das Anwesen befindet sich im Nachlass. Da die Erben an unterschiedlichen Orten in Deutschland leben, haben sie sich zum Verkauf entschieden. Das Haus ist ab sofort verfügbar. Ein Notartermin kann kurzfristig vereinbart werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss Wohnzimmer mit offenem Kamin und großer Fensterfront, Esszimmer, großzügige Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, separates Gäste-WC, Windfang und großzügiger Flur. Mehrere Glastüren führen unmittelbar auf die beiden Terrassen und in den Garten. Obergeschoss Drei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, großzügiger Flur, weitere Abstell- bzw. Dachbodenflächen sowie mehrere Zugänge zu Loggia und Balkon. ca. 209 m² Wohnfläche 7 Zimmer Grundstück ca. 797 m² offene Kaminanlage hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsfläche großzügige Wohnküche zwei Tageslichtbäder separates Tageslicht-Gäste-WC Parkett und hochwertige Holzböden mehrere teilweise überdachte Terrassen Balkon und Loggia eingewachsener Garten Wasserbecken alter Baumbestand Teilunterkellerung (ca. 3/4 des Gebäudes) Garage mit Sektionaltor zusätzlicher Außenstellplatz Öl-Brennwertheizung, erneuert 2020 Kulturdenkmal

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Der Verkauf erfolgt direkt und provisionsfrei für den Käufer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Für das Kulturdenkmal ist bei Verkauf kein Energieausweis erforderlich (§ 79 Abs. 4 GModG) Häuser, die Architekturgeschichte, die Lage am Mulang, unmittelbare Nähe zum Bergpark und zugleich eine angenehm beherrschbare Größe von Haus und Grundstück verbinden, kommen nur selten auf den Markt. Besichtigungen führen wir gerne mit ernsthaften Interessenten durch. Wir bitten um Verständnis, dass wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins einen geeigneten Finanzierungs- oder Kapitalnachweis erbitten. Zahlreiche weitere Unterlagen zur Geschichte und zum Gebäude stehen im Rahmen einer konkreten Vertragsanbahnung zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Joachim Weller

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

34131 Kassel, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Der Mulang in Kassel-Bad Wilhelmshöhe gehört zu den traditionsreichen Villen- und Wohnlagen der Stadt. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt für dieses Grundstück bei rund 540000€ und ist in den letzten Jahren immer gestiegen. Eine besondere Qualität dieses Grundstücks ist die unmittelbare Nähe zum Bergpark Wilhelmshöhe. Der Park beginnt praktisch am Ende der ruhigen Anliegerstraße und ist in etwa zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Damit liegt eine außergewöhnliche Parklandschaft nicht nur in der Nähe, sondern wird praktisch zum erweiterten Wohnumfeld. Gleichzeitig verfügt Bad Wilhelmshöhe über eine sehr gute Infrastruktur. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitangebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung zum ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und in die Innenstadt. Auch die überregionalen Straßenverbindungen sind schnell erreichbar. Das Grundstück selbst bietet trotz dieser guten Anbindung viel Grün und ein hohes Maß an Privatheit. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen