Renoviertes Einfamilienhaus in zentraler Lage

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Außenansicht

89597 Munderkingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Mai 2026

230.000 €Kaufpreis2.035,40 €/m²

Wohnfläche

113 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis: 230.000 €
Preis pro m²: 2.035,4 €
Maklerprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

254.311 €

Kaufpreis230.000 €

Kaufnebenkosten24.311 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.211 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 113 m²
Grundstücksfläche: 120 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1945
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Mai 2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses ansprechende Wohnhaus, erbaut um 1945, überzeugt durch seine zentrale Stadtlage und eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m². Die Wohnung präsentiert sich hell, freundlich und lichtdurchflutet und bietet insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein kleiner Balkon im Obergeschoss ergänzt den Wohnkomfort und lädt zu kurzen Auszeiten im Freien ein. Das Tageslichtbad unterstreicht den angenehmen Wohncharakter. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt kontinuierlich modernisiert: Die Innenräume wurden 2016 renoviert und teilweise saniert, während 2018 eine Außendämmung angebracht wurde, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Dazu gehört ein Keller sowie ein Auto-Stellplatz direkt am Haus. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, weiterführende Schulen sowie mehrere kommunale Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem erreichbar. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit einer soliden Bausubstanz und zeitgemäßen Modernisierungen. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gäste-WC: Ja

* Bad mit Tageslicht * Balkon * Küche * Keller * Gas-Zentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.3 kWh/(m²·a)

Dokumente

Grundriss/EGJPG · 87 KB

Ansehen

Grundriss/OGJPG · 93 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 115,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (<130) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1960 * direkt am Haus befindet sich ein Außenstellplatz

Ansprechpartner/in: Büro Ulm / Neu-Ulm

Garant Immobilien AG

Messerschmittstraße 7, 89231 Neu-Ulm

WebsiteZum Maklerprofil

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Finanzierung

Kaufpreis

230.000 €

Preis pro m²

2.035,4 €

Maklerprovision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Geschätzte Gesamtkosten

254.311 €

Kaufpreis230.000 €

Kaufnebenkosten24.311 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.211 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse D · 115.3 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

89597 Munderkingen, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Munderkingen ist eine kleine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg und liegt malerisch in einer Flussschleife der Donau am Südrand der Schwäbischen Alb. Sie befindet sich etwa 9 km südwestlich von Ehingen und rund 31 km südwestlich von Ulm. Die Stadt zeichnet sich durch ihren historischen Stadtkern mit engen Gassen, Fachwerkhäusern und Renaissance-Bauwerken aus. Die Donau umfließt den alten Stadtkern in einer Schleife und bildet eine besonders malerische Kulisse. die umliegenden Wander- und Radwege machen Munderkingen zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende. Naturfreunde finden in der Umgebung mit Auenlandschaften, Nebentälern und Naturschutzgebieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.