AIGNER - Wohnen auf großzügiger Wohnfläche – Ihr Traumhaus in Vaterstetten wartet!

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Garten_Terrasse

85591 Vaterstetten, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.385.000 €Kaufpreis5.230,36 €/m²

Wohnfläche

264,8 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Garage (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.385.000 €
Preis pro m²: 5.230,36 €
Maklerprovision: 3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.510.620 €

Kaufpreis1.385.000 €

Kaufnebenkosten125.620 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 48.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.445 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 264,8 m²
Grundstücksfläche: 705 m²
Nutzfläche: 300 m²
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1977
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 705 m² großen Grundstück errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 256m² eröffnet es viel Raum für Ihre Wohnträume. Die ruhige Lage vereint die Vorteile des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt – perfekt für alle, die Rückzug und gute Anbindung gleichermaßen suchen. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großräumiger Eingangsbereich, welcher Sie zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, sowie zur separaten Küche leitet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ein Gästebadezimmer, ein Hausarbeitsraum mit angrenzender Waschküche sowie ein Werkraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine großzügige Treppe führt Sie ins Obergeschoss, welches mit fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über das großzügige Schlafzimmer mit eigener Ankleide gelangen Sie direkt zum Südwest - Balkon. Ein Waschraum sowie ein Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort. Drei weitere, große und individuell nutzbare Zimmer bieten Raum für Kinder, Büro oder Gäste. Das Untergeschoss überzeugt mit einem offenen, tageslichthellen Hobbyraum mit direktem Zugang ins Freie – ideal als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort. Eine eigene Sauna sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sorgen für Ihre private Wellness-Oase. Darüber hinaus gibt es zwei zusätzliche Kellerräume, sowie einen Heizungsraum. Außerdem bietet das sich im Untergeschoss befindliche Schwimmbad – aktuell stillgelegt, aber mit der Möglichkeit zur Reaktivierung ein weiteres Highlight.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

offener Wohn- und Essbereich Einbauküche Parkettboden stilvoller Kamin 2 Tageslichtbäder Sauna Schwimmbad (derzeit Stillgelegt) großzügiger Hobbyraum mit idylischer Terasse großer Garten mit Terrasse Südausrichtung Balkon 2 Garagenstellplätze prächtig gewachsene Thuja Hecke Nähe zur S-Bahn Station

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 225,64 kWh/(m²*a) Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Baujahr: 1977

Ansprechpartner/in: Herbert Wohlfahrt

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Zum Maklerprofil

Website: www.aigner-immobilien.de

Fax: (089) 17 87 87 88
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 139630
USt-IdNr.: gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben: Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.

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Finanzierung

Kaufpreis

1.385.000 €

Preis pro m²

5.230,36 €

Maklerprovision

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

1.510.620 €

Kaufpreis1.385.000 €

Kaufnebenkosten125.620 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 48.475 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 27.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.445 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85591 Vaterstetten, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe3 im Umkreis von 15 km
Bushaltestellen7 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Nähe zu München, die grüne Lage und eine sehr gute Infrastruktur haben Vaterstetten zu einer begehrten Wohnlage werden lassen. Idyllisch zwischen Wiesen und Wäldern gelegen und dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung ausgestattet, ist die Gemeinde nicht nur für junge Familien sondern auch für Naturliebhaber attraktiv. Vor allem die großflächigen Einfamilienhäuser, schöne Villen und kleine Reihenhaussiedlungen prägen das Bild. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit der S4 und der S6 erreichen Sie in ca. 14 Minuten den Ostbahnhof, sowie in ca. 23 Minuten Fahrzeit den Münchner Marienplatz. Fußläufig ist die S-Bahn-Haltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die durch Vaterstetten führende Wasserburger Landstraße gelangen Sie in ca. 5 Minuten zum Autobahnring A99 und befinden sich somit nach kurzer Zeit im Alpenvorland oder an den um München liegenden Seen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Restaurants, Cafes und Bäcker sind fußläufig erreichbar. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zugleich zeichnet sich die Lage von Vaterstetten als familienfreundlich aus. Kindergärten und Schulen, als auch viele Freizeitmöglichkeiten für Kinder wie z.B. der Erlebnisbauernhof, ein Minigolfplatz, ein Kletterpark als auch ein Hallenbad befinden sich in naher Umgebung. Auch die nur ca. 10 Autominuten entfernten Riem Arcaden begeistern Shoppingliebhaber.

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85591 Vaterstetten, Bayern

In der Nähe

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Einkaufen

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Kitas

Kitas4 im Umkreis von 500 m

Schulen

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Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.